26 ноября 2014 г. / , 10:54 / 3 года назад

ЦБР видит тренд на просрочку в ипотеке и замедление роста

Строительные краны на фоне новостроек в Москве 25 июня 2003 года. Центробанк РФ видит тренд на ухудшение качества ипотечных кредитов, но без угрозы для финансовой стабильности, предвещая замедление темпов роста из-за падения доходов населения и роста процентных ставок, сказал глава департамента ЦБ по финансовой стабильности Сергей Моисеев. RTXM31V

МОСКВА (Рейтер) - Центробанк РФ видит тренд на ухудшение качества ипотечных кредитов, но без угрозы для финансовой стабильности, предвещая замедление темпов роста из-за падения доходов населения и роста процентных ставок, сказал глава департамента ЦБ по финансовой стабильности Сергей Моисеев.

"Стандарты выдачи ипотеки снижаются, и это отражается на кредитном качестве... риски есть, они медленно дрейфуют вверх", - сказал он на финансовом форуме газеты "Ведомости".

Но это не системные риски, и угрозы для финансовой стабильности нет, добавил он.

"Специальные меры по стимулированию рынка мы не видим необходимости реализовывать", - сказал Моисеев.

Российские банки перекинулись на ипотеку, чтобы заместить выпадающие доходы на рынке потребкредитования, который сдувается после охлаждающих мер ЦБР.

Ипотека в следующем году не будет расти теми же темпами, как в прошлые годы - этому будет препятствовать инфляция, снижение доходов населения и рост процентных ставок, сказал Моисеев.

Елена Тарасова из ВТБ 24, который входит в тройку лидеров по ипотеке, сказала, что в этом году банк уже трижды повысил ставки по кредитам на покупку жилья, прогнозируя снижение объемов выдачи ипотеки в 2015 году на 5-7 процентов до 1,6 триллиона рублей в общем по рынку.

По прогнозам АИЖК, в этом году объем выдачи составит 1,7 триллиона рублей.

"Мы видим заметное замедление темпов роста на фоне негативного сценария развития в экономике... мы пересмотрели наши прогнозы и с текущего 21-процентного прироста темпы роста на 2015 год мы планируем 12,5 процента", - сказала Тарасова на форуме.

ЦБР готов поддерживать рынок ипотеки в целях управления ликвидностью.

"Мы разработаем требования к секьюритизации, требования к пулу обеспечения, к участникам, включая ординаторов, в рамках этих стандартов банки будут эмитировать бумаги и даже в отсутствие рейтингов и даже в отсутствие вторичной торговли, справедливой цены, мы будем готовы такие бумаги принимать в рамках операций рефинансирования", - сказал Моисеев.

По его словам, схема заработает в следующем году.

Центробанк представил в ноябре проект внесения изменений в инструкцию 139-И об обязательных нормативах банков (bit.ly/1zJG9Wp), который, в частности, предполагает повышение коэффициентов риска при расчете обязательных нормативов для более рискованной ипотеки, подходы к выдаче которой стали беспокоить регулятора.

По рискованной ипотеке, к которой ЦБ относит кредиты, где соотношение величины основного долга по ссуде к текущей справедливой стоимости предмета залога (показатель LTV) превышает 90 процентов, коэффициент риска составит 150 процентов.

Хорошая ипотека, с низким уровнем риска, где величина основного долга до 50,0 миллионов рублей, LTV - не более 50 процентов, а соотношение совокупного годового дохода заемщика к совокупной годовой сумме платежей (по основному долгу и процентам) на дату выдачи ссуды не менее 2,5, применяется коэффициент риска 50 процентов.

Ипотечные кредиты стали драйвером роста банков в рознице после охлаждающих мер ЦБ, направленных на рынок необеспеченного потребкредитования.

Оксана Кобзева. Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below