Активная покупка недвижимости в Шанхае грозит формированием нового пузыря на рынке

Пятница, 4 марта 2016 12:24 MSK
 

ГОНКОНГ/ШАНХАЙ (Рейтер) - Масштабные покупки недвижимости в Шанхае могут говорить о формирования нового пузыря на рынке, всего несколько месяцев спустя после обвала китайских акций, и это грозит экономике проблемами, подобными тем, что давят на неё с 2012 года.

Цены на жилье в Шанхае, крупнейшем финансовом узле Китая, выросли на 3,6 процента в феврале по сравнению с предыдущем месяцем, согласно исследованию CRIC, после зафиксированного в январе годового роста на уровне 17,5 процента - в семь раз выше, чем по стране в целом.

Оживление рынка недвижимости совпало с резкой потерей веры инвесторов в китайские рынки акций.

С 2005 по 2011 год цены на недвижимость в Китае резко подскочили благодаря кредитам, миграции в города и правительственным мерам стимулирования после глобального финансового кризиса.

Пузырь лопнул, оставив нераспроданными огромное количество квартир по всему Китаю и ударил по отраслям, занимающимся поставкой стройматериалов. Пекин в последние 18 месяцев пытался смягчить удар, снижая процентные ставки, требования первоначальных взносов и налог на сделки с недвижимостью.

Основная цель чиновников - помочь не крупным, а мелким городам, где незаконченные, заброшенные стройки напоминают о крахе рынка.

Однако крупные города продолжают привлекать львиную долю инвестиций, беспокоя экономистов. "В городах центрального подчинения цены определенно растут слишком быстро", - сказал Лань Шень из Standard Chartered в Пекине.

Гонконгский застройщик Shui On Land сообщил в прошлом месяце, что распродал новый жилой комплекс в северной части центрального Шанхая в день начала продаж, добавив, что цены "несомненно вырастут" во время продажи новой очереди в мае.

Ван Вэньвэнь из агентства недвижимости Sinyi сказал, что продавцы увидели оживление рынка и теперь пытаются угнаться друг за другом, повышая цены.   Продолжение...

 
Женщина в финансовом районе Шанхая 5 марта 2015 года. Масштабные покупки недвижимости в Шанхае могут говорить о формирования нового пузыря на рынке, всего несколько месяцев спустя после обвала китайских акций, и это грозит экономике проблемами, подобными тем, что давят на неё с 2012 года. REUTERS/Aly Song