November 16, 2011 / 4:19 PM / 6 years ago

ИНТЕРВЬЮ-Глaвa стройкомплекса Моcквы ждeт пaдeния доходности дeвeлoпepoв

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ 6 МИНУТ

МОСКВА (Рейтер) - Новые власти Москвы изменили правила игры для девелоперов, приблизив окончание эры сверхприбылей и вынуждая строителей переключаться с высокомаржинальных офисов, торговых и жилых комплексов на нужные городу парковки, спортивные и медучреждения, гостиницы.

"Новая идеология в том, что в городе нужно строить не то, что хотят отдельные бизнесмены, а то, что нужно городу. Жилье все хотят строить, но город не выдержит так много жилья. В то же время, не хватает сотен тысяч машиномест паркингов, спортивных сооружений, в том числе спортивно- оздоровительных комплексов", - сказал в интервью Рейтер первый заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, отвечающий за все стройки в столице.

"Доходность (девелоперских проектов) упадет. Но вопрос для нас как для власти стоит не в доходности, а в том, что нужно людям", - объясняет Хуснуллин.

Он добавляет, что потребность города в новых объектах высокая, поэтому объемы строительства сохранятся, только по функционалу будут другими.

Встав у руля прошлой осенью, новый мэр Сергей Собянин решил заняться транспортными проблемами Москвы и объявил о недопустимости строительства новых крупных жилых и торговых комплексов, которые создают пробки. Кроме того, он назвал центр города "зоной стабилизации", в которой не место строительным кранам, и затеял глобальную ревизию всех строек.

"У нас нет никаких ограничений по медицине, спорту, парковочным местам, гаражам. Кто хочет строить (такие объекты), пожалуйста, и на своих участках, и на новых, которые мы выставим на аукционы. Первые участки под парковки, которые выставили на аукционы, купили с существенным повышением".

"Мы сегодня также не против торговли, если она не ухудшает транспортной доступности, и гостиниц любой звездности, их в городе не хватает".

Первые торги на участки под строительство прошли в октябре - было выставлено несколько маленьких лотов, крупных за последний год не было.

"Есть несколько сотен потенциально проработанных участков, решено, что их выставят на аукционы, но (до этого) необходима "бумажная" работа в течение ряда месяцев".

"До конца года мы точно высчитаем объемы, необходимые городу в рамках госпрограмм: парковок, спортивных, образовательных, медицинских объектов и будем предлагать инвесторам строить. Под это будем выставлять участки, под жилье - нет. У города нерешенные потребности в социальном жилье. Будем... городские социальные вопросы решать".

ревизия инвестконтрактов

Одной из первых инициатив мэра стала ревизия всех строек в столице - как начатых, так и потенциальных (когда у инвестора есть права на участок и планы застроить его). Ревизия не завершена, и многие девелоперы до сих пор не уверены - разрешат ли им построить задуманное или "завернут" проект.

"Москва переуплотнена - это ни у кого не вызывает сомнения. Планы, которые были раньше по застройке, приводят к явному ухудшению ситуации, особенно транспортной. Пересмотр инвестконтрактов - мера вынужденная и непопулярная, но необходимая", - объясняет Хуснуллин.

Окончательное решение о каждом проекте принимает городская земельная комиссия (ГЗК) под руководством Собянина. До этого вопросы прорабатываются на рабочих группах, возглавляемых заместителями: Андреем Шароновым и Хуснуллиным. На первой - контракты, подкрепленные договором между инвестором и городом, на второй - проекты, по которым у инвестора есть права на участок и желание строить, но контракт с городом не заключен.

"До конца года мы рассчитываем рассмотреть не менее 90 процентов всех проектов... дать отказ, либо положительное решение".

Хуснуллин добавил, что поток поступающих в его рабочую группу вопросов не прекращается, так как приходят с проектами новые инвесторы.

В среду на конференции Ведомостей чиновник уточнил, что на его рабочей группе уже рассмотрено 1,43 тысячи вопросов по проектам, из которых решено прекратить 150, изменить условия по 175, одобрить выпуск разрешительной документации по 581, а 105 выставить на торги.

На рабочей группе Шаронова рассмотрено 1,3 тысячи инвестконтрактов: решено расторгнуть 207, подписаны акты реализации по 104, в процессе реализации находится 48, продлены сроки реализации по 158, изменена доля города по 12 контрактам.

Город расторгает несколько инвестконтрактов с Су-155. По данным СМИ, отменяются также крупные стройки компаний Крост, Главстрой, ПИК, Система-Галс. Чтобы получить компенсацию от города, компаниям необходимо доказать затраты в суде.

"Главный принцип - в первую очередь продлеваем контакты, по которым получено разрешение на строительство, и инвестор вошел в стройку. Тогда мы способствуем, чтобы он объект достроил".

"Если инвестор подготовил документацию, но не вступил в стройку, мы смотрим, значительные ли он понес затраты. На приобретение земли, предпроектные проработки. Если да, с учетом того, что возможно на данной территории, предлагаем поменять функциональное назначение объекта или уменьшить технико- экономические показатели (ТЭПы, определяют выход площадей в проекте)".

новая и старая территории москвы

"Мы планируем около 2 лет заниматься подготовкой новой территории (присоединяемой к Москве). На этот период в городе проектов и контрактов более чем достаточно. Если мы расторгаем около 200 контрактов, еще есть сотни, которые реализуются".

"Это позволит не уменьшить объем инвестиций в ближайшие 2 года в стройку в городе. Объемы строительства жилья, например, гарантированно будут ближайшие несколько лет по 2,5 миллиона квадратных метров жилья ежегодно".

Хуснуллин напоминает, что город в целом против новых проектов в центре: всё что строится, должно быть достроено за три года, потом лишь реконструкция, исключая точечные объекты, остро необходимые жителям.

Под вопросом оказались, например, проекты RGI в районе Остоженки: ведутся переговоры об уменьшении объемов строительства.

"Весь цикл реализации проекта - от идеи до готовности - в Москве занимает 48 месяцев. Только прединвестиционный период длится год. Мы сейчас рассматриваем возможность проводить его за несколько месяцев, чтобы сократить весь процесс до одного года".

Ольга Сичкарь. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below