29 декабря 2012 г. / , 09:18 / 5 лет назад

ИТОГИ 2012-Год мегасделок ознаменовал стагнацию рынка недвижимости РФ

Строительные краны на фоне башен московского Кремля 27 ноября 2006 года. Плеяда крупных сделок позволит 2012 году поставить рекорд по объему инвестиций в коммерческую недвижимость РФ на фоне стагнации рынка, который по-прежнему не дает девелоперам, таким как ПИК и O1 Properties, заработать, разместив акции на бирже.Thomas Peter

Ольга Сичкарь

МОСКВА (Рейтер) - Плеяда крупных сделок позволит 2012 году поставить рекорд по объему инвестиций в коммерческую недвижимость РФ на фоне стагнации рынка, который по-прежнему не дает девелоперам, таким как ПИК и O1 Properties, заработать, разместив акции на бирже.

Рекордная активность в этом году предвещает снижение объема сделок в будущем.

Участники рынка по итогам 2012 года вновь ожидают рекорда по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, по данным Jones Lang LaSalle он может составить $8,5-9 миллиардов, если несколько крупных сделок, находящихся в процессе, успеют закрыться до января.

Большой объем сделок слияний и поглощений происходит на фоне стабильного, стагнирующего рынка, говорит партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.

"Это первый год, когда уже произошло полное восстановление от кризиса, и когда участники продолжили отыгрывать прежнюю неактивность", - поясняет он.

Директор отдела исследования рынка CBRE Валентин Гаврилов считает, что 2013-й, скорее всего, "станет годом передышки", и объем инвестиций несколько снизится, в том числе из-за негативных трендов в еврозоне.

Член правления Jones Lang LaSalle Андрей Постников предполагает, что в 2013 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить $6-6,5 миллиарда.

МИЛЛИАРДНЫЕ СДЕЛКИ

Одной из двух крупнейших сделок 2012 года обещает стать продажа американской AIG/Lincoln и ВТБ Капиталом бизнес-центра Белая Площадь на Белорусской площади за примерно $1 миллиард инвестиционной компании O1 Properties.

O1 Properties бизнесмена Бориса Минца была очень активна весь год, еще одной крупной их покупкой стал офисный центр Дукат (ранее принадлежал Hines) стоимостью более $360 миллионов.

При этом O1 Properties отказалась от IPO в мае из-за неблагоприятной конъюнктуры рынка. Не стал проводить SPO в этом году и девелопер массового жилья ПИК, рассматривающий такую возможность с 2010 года.

Еще одна мегасделка связана с продажей торгового центра (ТЦ) Метрополис, построенного девелопером Capital Partners, фонду Morgan Stanley.

Сделка с Метрополисом, которая сейчас находится в процессе, может составить $1,8 миллиарда, так как в нее помимо действующего ТЦ должен войти участок, на котором планируется построить вторую очередь проекта.

Еще одна крупная сделка, закрывшаяся осенью, - продажа портфеля недвижимости бизнесмена Бидзины Иванишвили, который избавился от активов, решив заняться политикой в Грузии. Действующую гостиницу и площадку под строительство отеля на Тверской, а также строящийся жилой проект Садовые Кварталы недалеко от Арбата группа БИН семьи Гуцериевых приобрела за $983 миллиона.

ТОРГОВЛЯ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

Сектор торговой недвижимости в 2012 году продолжил показывать активный рост, поддерживаемый развитием ритейла, вызывая интерес в том числе банков, с радостью кредитующих такие объекты.

Только Сбербанк рефинансировал кредиты под два очень крупных объекта в сегменте торговой недвижимости: ТРЦ Галерея в Санкт-Петербурге (объем $700 миллионов) и ТРЦ Золотой Вавилон-Ростокино в Москве ($715 миллионов) и рефинансирует кредит ТЦ Метрополис (более $700 миллионов).

"Если в сегменте торговой недвижимости восстановление рынка произошло в конце 2010 года, то по офисной недвижимости, насколько мы это видим, восстановление до настоящего времени не завершено", - объяснял в середине года в интервью Рейтер приоритет госбанка в отношении объектов торговой недвижимости начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Сергей Бессонов.

Летом открылся первый в стране аутлет - его построила компания Hines в ближайшем Подмосковье. Новый для России формат продолжит развиваться - следующий аутлет планируется открыть рядом с аэропортом Внуково в 2013 году.

В 2013 году в Москве консультанты ожидают появления торговых центров объемом около 367 тысяч квадратных метров (прогноз Colliers International), что больше, чем в текущем, но этот объем неизбежно будет снижаться в будущем из-за политики московских властей, которые против строительства в столице торговых и офисных площадей, которые усугубляют ситуацию с пробками на дорогах.

ОЖИДАНИЕ ЗАТИШЬЯ

Если сделка с Метрополисом будет закрыта до нового года, то согласно расчетам CBRE (считают только готовые объекты, генерирующие доход), объем инвестиций за 2012 год составит около $6,5 миллиарда, а в следующем может достичь $5 миллиардов, считает Гаврилов из CBRE.

Это произойдет, в частности, потому, что очень много крупных сделок произошло в текущем году.

С ним соглашается Постников из Jones Lang LaSalle - на рынке просто не будет столько готовых объектов такого размера и цены, но и со стороны покупателей активность скорее всего снизится.

"Сложно оценить, какие лимиты на покупки будут у самых активных в течение последних двух лет покупателей - O1 Properties, Morgan Stanley и группы БИН, но можно предположить, что их аппетиты будут несколько меньше", - рассуждает Постников.

По оценкам Соколова из Cushman&Wakefield, показатели объема инвестиций в текущем и будущем году будут примерно на одном уровне.

Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below