Лаборатория Касперского сняла офис в Олимпия Парк

Пятница, 5 августа 2011 16:46 MSK
 

МОСКВА (Рейтер) - Лаборатория Касперского, крупный мировой производитель антивирусного ПО, заключила одну из крупнейших сделок аренды офисных площадей, сняв почти 30 тысяч квадратных метров в бизнес-центре Олимпия Парк у O1Properties Бориса Минца, что эксперты считают показателем постепенного восстановления рынка коммерческой недвижимости.

На днях заключена сделка долгосрочной аренды двух из трех зданий бизнес-центра класса А Олимпия Парк на Ленинградском шоссе (арендуемая площадь 45 тысяч квадратных метров), на берегу Химкинского водохранилища, рассказал Рейтер представитель одной из сторон сделки. Представители O1Properties и Лаборатории Касперского информацию подтвердили, арендные ставки и срок стороны не раскрывают, отмечая, что "это очень долгосрочный контракт".

Максимально ставки аренды коммерческой недвижимости упали в разгар кризиса - в начале 2009 года. Тогда по оценке руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield (C&W) Дениса Соколова цены на офисы класса А опустились ниже $500 (без НДС и обслуживания), а класса В - ниже $250 за квадратный метр в год. На пике цены на самые дорогие офисы достигали $1,1 тысячи за квадрат.

С начала 2011 года цены на офисы растут по 5 процентов в квартал, сейчас средняя стоимость - от $700 в классе А и $400- $450 в классе В. Этот рынок частично восстановился, достигнув по ценам примерно уровня 2007 года, однако объемы вакантных площадей офисов класса А и Б в Москве по-прежнему очень велики - порядка 2 миллионов квадратных метров, отмечает Соколов.

Алексей Ефимов, руководитель департамента услуг для корпоративных клиентов Jones Lang LaSalle (консультант сделки), считает договор между O1Properties и Лабораторией Касперского крупнейшим в сегменте аренды офисных площадей за последний год.

Соколов вспомнил только еще одну сделку, сопоставимую по объему: более года назад 40 тысяч квадратных метров, также под собственный офис, в бизнес-центре Норд-Стар (у ДС- девелопмент) сняла компания ТНК-ВР.

По его оценке, стоимость аренды в Олимпия Парк может быть около $600 за квадратный метр в год. Он вспоминает, что на момент заключения сделки с ТНК-ВР офисы там стоили около $500 за "квадрат", поэтому сделки можно считать сопоставимыми.

Лаборатория Касперского - один из ведущих мировых производителей антивирусного программного обеспечения. Крупнейшим акционером является Евгений Касперский, вторым по величине - компания General Atlantic. Наталья Касперская - миноритарный акционер. Выручка компании в 2010 году превысила $500 миллионов (рост на 38 процентов).

O1Properties, крупный частный инвестор в коммерческую недвижимость, принадлежит совладельцу ФК Открытие Борису Минцу. В 2009 году его структуры совершили крупнейшую сделку, выкупив у Horus Capital, владельцем которого считают экс- сенатора Сергея Гордеева, шесть бизнес-центров (около 260 тысяч квадратный метров), включая Олимпия Парк.

Недавно Минц заявил в СМИ, что O1Properties может провести IPO в 2012 году и продать около 40-45 процентов акций.

(Ольга Сичкарь. Редактор Антон Зверев)