September 5, 2011 / 12:39 PM / 6 years ago

Рынок жилья Москвы вырос после прошлогоднего дыма

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ 3 МИНУТ

МОСКВА (Рейтер) - Число сделок на рынке жилья Москвы немного выросло в августе, но причиной тому стало не оживление покупателей, а влияние аномальной жары и дыма на результаты прошлого года.

В последний месяц лета в столице было заключено 6.740 сделок купли-продажи квартир - на 3,2 процента больше, чем в августе 2010 года, сообщило управление Росреестра по Москве.

"В 2011 году объемы рынка высокие, но сделок меньше, чем в предыдущем, так что рекорда 2010 года мы не побьем", - прогнозирует гендиректор Миэль-Брокеридж Алексей Шленов.

Он напоминает, что в середине прошлого года была аномальная жара, из-за которой количество сделок было небольшим, и август этого года этот показатель обогнал.

Ранее глава аналитического центра Инком Дмитрий Таганов говорил Рейтер, что ждет во второй половине года стабилизации спроса на уровне, близком к 7 тысячам сделок, что является нормальным показателем для Москвы.

Продажи жилья в Москве, восстанавливаясь после кризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года, росли весь прошлый год. В 2010-м количество сделок поставило рекорд - 85.650. В провальном для рынка недвижимости 2009 году их было заключено всего 55.673.

Риелторы объясняли прошлогодний рост реализацией отложенного спроса у покупателей и, в том числе, большим количеством альтернативных сделок в условиях снизившихся в кризис и достаточно стабильных цен на жилье. Активности способствовало и восстановление ипотеки, банки стали предлагать кредиты от 8,8 процента годовых.

Однако с начала года риелторы стали прогнозировать стабилизацию спроса, так как отложенный спрос постепенно иссякает, и при этом финансовые возможности покупателей остаются ограниченными.

Начиная с мая 2011 года сделок стало меньше, в июне снижение составило 16 процентов, в июле 3 процента, не дотягивая до рекордной активности предыдущего лета.

Управление Росреестра не приводит консолидированный показатель количества сделок, сообщая отдельно число сделок купли-продажи на вторичном рынке и на первичном - по договорам участия в долевом строительстве, а также количество ипотечных сделок.

В прошедшем месяце также было заключено 1.852 ипотечные сделки и 462 договора долевого участия.

За август долларовые цены в Москве по данным сайта irn.ru выросли на 1,1 процента до $5.107 за квадратный метр, рублевые цены по данным портала metrinfo.ru повысились на 5,6 процента до 148,3 тысячи рублей, однако увеличение связано в первую очередь с ослаблением рубля к доллару.

"Мы не заметили роста рублевых цен по итогам августа, по данным Миэль, он был на уровне всего 0,1 процента, однако осенью можно прогнозировать сезонное оживление рынка и некоторый рост цен", - говорит Шленов.

Ольга Сичкарь. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below