9 февраля 2012 г. / , 16:08 / через 6 лет

Рынок жилья РФ вырос за год на 26% и поставил рекорд

МОСКВА (Рейтер) - Рынок жилья РФ вырос по итогам 2011 года на 26 процентов и показал рекорд по объему сделок купли-продажи квартир, однако цены не везде смогли догнать инфляцию.

Росреестр зарегистрировал в 2011 году 3,642 миллиона сделок купли-продажи квартир в РФ. Этот результат стал рекордным за последние годы: в докризисном 2007 году он составлял 2,367 миллиона штук.

Самым провальным на рынке жилья стал 2009 год, пришедшийся на разгар кризиса - тогда объем сделок не дотянул и до двух миллионов. Восстановление началось в первой половине 2010 года, сначала в Москве и Казани, а позже перекинулось на другие крупные города, где продолжается до сих пор, при небольшом росте цен.

Росреестр предоставляет Рейтер данные о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир между физлицами по всем субъектам федерации, в которые входят города-миллионники, однако нет отдельных данных о том, сколько сделок происходит в административном центре каждого из субъектов. При этом в таких городах заключается подавляющее большинство всех сделок.

НЕРАВНОМЕРНЫЙ РОСТ

Согласно данным Росреестра, наибольший рост рынка произошел в Омской области (45 процентов до 65,036 тысяч сделок), Башкортостане (42 процентов до 109,443 сделок). Это те регионы, которые начали восстанавливаться после кризиса последними, их рост пришелся на минувший год.

Хороший рост показали также Новосибирская (26 процентов до 67,958 тысяч сделок), Челябинская (24,5 процентов до 131,17 тысяч), Свердловская (на 34 процента до 125,161 тысячи), Самарская (31 процент до 82,956 тысяч), Нижегородская (35,5 процентов до 84,387 тысяч), Ростовская (34 процента до 106,7 тысяч), Волгоградская (28 процентов до 66,325 тысяч), Ленинградская (29 процентов до 35,466 тысяч), Московская (17 процентов до 155,227 тысяч) области, Краснодарский (30,5 процентов до 126,837 тысяч), Пермский (25 процентов до 86,711 тысяч) края и Санкт-Петербург (37,5 процентов до 98,422 тысячи.

Самые слабые показатели по итогам 2011 года, у субъектов федерации, которые начали расти после кризиса первыми и успели восстановиться еще в 2010 году - Москва (10,5 процентов до 133,119 тысяч) и Татарстан (-2 процента до 117,663 тысяч).

Тем не менее, Москва по итогам 2011 года поставила собственный рекорд, по объемам сделок превысив исторический максимум в 90.000, зафиксированный в 2003 году.

При этом значительного роста цен, который, как правило, сопровождает повышение покупательской активности, в 2011 году не было - цены поднялись сопоставимо с уровнем инфляции. По оценкам участников рынка, этот рост в Москве был в пределах 5-9 процентов.

"В регионах рост не был меньше московского, то есть не догнал инфляцию", - оценивает руководитель аналитического центра Инком Дмитрий Таганов.

По словам гендиректора компании Пересвет-Регион-Саратов Николая Климова, "в большинстве регионов рост цен в 2011 году измерялся долями процентов".

"Серьезный рост объема сделок можно объяснить низкими ставками по ипотеке - от 8 процентов, которые держались весь 2011 год, стимулируя покупателей, а также за счет отстававших в восстановлении регионах, как Омская область, в которых после кризиса 2008 года сделки только недавно вернулись", - рассуждает Климов.

Ольга Сичкарь. Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below