6 ноября 2014 г. / , 14:02 / 3 года назад

Девелопер ПИК может продать самый дорогой проект в Москве акционеру

МОСКВА, 6 ноя (Рейтер) - Один из крупнейших девелоперов в РФ ПИК , специализирующийся на массовом жилье, договаривается о продаже единственного проекта в центре Москвы структуре своего крупнейшего акционера и президента Сергея Гордеева, рассказали Рейтер два источника, близких к компании, и один источник, знакомый с ее планами.

Представитель пресс-службы ПИК не комментирует вопрос о продаже проекта.

Дмитрий Родин, глава инвесткомпании Платформа, которая управляет рядом активов Гордеева, сообщил Рейтер, что “Платформа только консультирует возможную сделку, но не является покупателем” и отказался от других комментариев.

Летом инвесткомпания Платформа сообщила, что сооснователь компании Гордеев полностью вышел из ее управления, однако Платформа управляет фондом Гордеева, уточнила в четверг Рейтер представитель Платформы.

По словам одного из источников Рейтер, обсуждаемая сумма сделки, по которой одна из структур Гордеева при участии Платформы собирается купить проект, - около $300 миллионов, однако из-за снижения рубля окончательная договоренность о цене пока не достигнута, хотя сделку планировалось закрыть еще в начале сентября.

Другой источник Рейтер, знакомый с планами ПИК, говорит, что цена была уже давно зафиксирована в рублях, поэтому скорее всего будет в пределах 11,5 миллиарда рублей.

Речь идет о проекте Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ) на 7 гектарах, единственном проекте ПИК, находящемся в Центральном административном округе Москвы (улица Мантулинская), кроме уже реализованного “Английского квартала”.

Проект КСРЗ предполагает строительство жилого комплекса общей площадью около 200.000 квадратных метров жилья бизнес-класса.

В начале сентября Гордеев, презентуя аналитикам предварительную стратегию компании, говорил, что ПИК рассматривает вариант продажи двух московских проектов - КСРЗ и проекта на Вавилова, как непрофильных для компании, специализирующейся на эконом-жилье.

“Сделка задерживается, потому что эти проекты находятся в залоге по кредитам девелопера, это долгий процесс согласовать с банком такие сделки”, - говорит Рейтер источник, знакомый с планами ПИК.

По словам собеседника Рейтер, планы ПИК выпустить облигации, которые пока так и не реализовались из-за неблагоприятной рыночной ситуации, были связаны с желанием частично расплатиться с долгом, чтобы вытащить проекты из-под залога для их продажи .

При продаже КСРЗ Платформе ПИК рассчитывает остаться фи-девелопером проекта, говорит один из источников Рейтер.

“Фи-девелопер получает около 2,5 процента от стоимости проекта”, - говорит аналитик по недвижимости Sberbank CIB Юлия Гордеева.

КСРЗ всегда был знаковым проектом для ПИК, и по местоположению и по предполагаемой маржинальности, добавляет Гордеева.

Она говорит, что ПИК может продать проекты не ниже их балансовой стоимости и напоминает, что по данным компании, балансовая стоимость КСРЗ на начало 2014 года составляла 8,5 миллиарда рублей, проекта на Вавилова – 1,4 миллиарда, при этом в первом полугодии компания сделала списания по ним на сумму 2,5 миллиарда рублей, однако разбивку по проектам ПИК не давал.

Летом 2013 года, за несколько месяцев до того, как стать акционером ПИК, Гордеев вел переговоры о покупке у компании проекта КСРЗ, но отказался от сделки из-за высокой цены - более $400 миллионов, ранее рассказывали Рейтер три источника, близкие к Платформе и ПИК.

В декабре 2013 года Гордеев с партнером Александром Мамутом выкупил у Нафты Сулеймана Керимова 36-процентный пакет акций ПИК.

Сейчас, по данным ПИК, у Гордеева 19,9 процента, у Мамута 16 процентов, еще 17,2 процента у Микаила Шишханова. (Ольга Сичкарь)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below