Ввод жилья в России стал рекордным как минимум с 1990-го года

Среда, 4 февраля 2015 16:27 MSK
 

МОСКВА, 4 фев (Рейтер) - Объем ввода в эксплуатацию жилья в РФ в 2014 году вырос на 15 процентов до 81 миллиона квадратных метров, что, по данным Росстата, является рекордом для страны как минимум с 1990-го года, однако из-за экономической ситуации через 6-9 месяцев этот показатель может начать снижение.

"Снижение активности строительства мы увидим уже во втором квартале, когда у застройщиков закончатся деньги, вырученные от рекордных продаж в декабре. Если кредитная ситуация на рынке не улучшится, то строительный рынок ждет очень жесткая просадка", - комментирует Рейтер аналитик БКС Марат Ибрагимов.

Ввод жилья в эксплуатацию характеризует активность на стройплощадках страны примерно годичной давности, поскольку ввод жилья происходит в среднем через 12-18 месяцев после начала строительства.

Ибрагимов говорит, что снижение показателя ввода жилья скорее всего начнется через 6-9 месяцев и тогда же это найдет отражение в снижении выручки по МСФО у девелоперов, которые признают выручку от проданных квадратных метров только после сдачи жилья в эксплуатацию.

В 2013 году, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 70,5 миллиона квадратных метра, что означает рост на 7 процентов к предыдущему году.

Показатель ввода вырос четвертый год подряд, после того как просел в 2009-2010 годах впоследствии кризиса.

По словам Ибрагимова, в текущей рыночной ситуации в РФ "пострадают прежде всего закредитованные застройщики, а также те проекты, которые повысили цены на волне ажиотажного спроса в конце прошлого года", однако, по его словам, у крупнейших публичных девелоперов - ПИК , ЛСР , Эталон с кредитами довольно хорошая ситуация, особенно у двух последних.

Среди субъектов РФ наибольшие объемы в 2014 году были введены в Московской области - более 10 процентов от общего объема, в Краснодарском крае почти 6 процентов, в Москве более 4, а в Петербурге 4 процента от общего объема.

Доля индивидуального домостроения в целом по стране составила 43,5 процента.

В традиционно самом активном четвертом квартале в минувшем году было введено в эксплуатацию почти 33 миллиона квадратных метров. (Ольга Сичкарь)