ЦБР видит повышенные кредитные риски для рынка недвижимости

Вторник, 23 июня 2015 12:00 MSK
 

МОСКВА, 23 июн (Рейтер) - Банк России видит повышенные риски для российских компаний, занимающихся строительством и операциями с недвижимостью в текущей экономической ситуации, учитывая уровень долгов на фоне сокращения спроса населения на жилье и компаний на арендуемые коммерческие площади, говорится в Обзоре финансовой стабильности ЦБ.

"Отдельные строительные и девелоперские компании имеют существенные долги в иностранной валюте, тогда как доля их валютных доходов ограничена", - говорится в обзоре.

ЦБ считает, что "перевод кредитования данного сектора и арендных платежей в рубли будет способствовать повышению устойчивости сектора к валютным рискам".

Пока не наблюдается существенного снижения объемов строительных работ, так как завершаются давно начатые проекты, говорится в обзоре со ссылкой на данные Росстата (снижение в пределах 5 процентов за первый квартал 2015 года в денежном выражении).

"Замедление в жилищном сегменте, по всей видимости, проявится ближе к концу текущего года и наряду с прочими факторами будет обусловлено сокращением объемов ипотечного кредитования (свыше 30 процентов квартир приобретаются с привлечением данного инструмента)", - прогнозирует регулятор.

ЦБ ожидает снижения спроса и на рынке коммерческой недвижимости.

"Снижение спроса на рынке коммерческой недвижимости совпало с вводом в эксплуатацию значительного объема новых площадей, в результате чего доля свободных площадей в офисах соответствует историческому максимуму (17 процентов по данным JLL), а по итогам 2015 года, как ожидается, еще увеличится".

Основные риски строительных компаний ЦБ видит у фирм с относительно низкими показателями рентабельности, что относится в первую очередь к организациям, занимающимся строительным подрядом, и с высокой долговой нагрузкой.

В обзоре уточняется, что хотя в общей структуре долга доля валютных кредитов для строительных компаний не более 20 процентов, у отдельных компаний доля валютных кредитов может быть повышенной, что при рублевой выручке создает проблемы по обслуживанию долга.

Наибольшая доля просроченной задолженности из всех секторов экономики наблюдается по кредитам сельскохозяйственных и строительных компаний.

"Наибольший рост просроченной задолженности с начала 2015 года произошел в строительстве (+2,5 процентного пункта до 13,9 процента по кредитам в рублях), производство машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства (с нулевого уровня на 2 процентных пункта по кредитам в иностранной валюте), а также оптовой и розничной торговле (+1,7 процентного пункта, до 7,4 процента в рублях и +1,9 процентного пункта до 5,4 процента по кредитам в иностранной валюте)". (Ольга Сичкарь)