UPDATE 1-Портфель ПИКа "похудел" в 4 раза, метр оценен в $192

Пятница, 9 октября 2009 11:30 MSD
 

(Изменена редакция текста, добавлены подробности)

МОСКВА, 9 окт (Рейтер) - Рыночная оценка портфеля крупнейшего российского девелопера - группы ПИК (PKGPq.L: Котировки) - сократилась более чем в 4 раза с января прошлого года из-за девальвации рубля, снижения цены продаж квартир и удлинения сроков строительства.

Оценка портфеля упала до $2,86 миллиарда на 1 апреля 2009 года по сравнению с $12,3 миллиарда на 1 января 2008 года, а оценка 1 квадратного метра в портфеле - до $192 с $865, сообщила компания в пятницу.

Снижение оценки портфеля, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis, компания объясняет падением рубля к доллару на 38 процентов за указанный период, выросшими на 2-4 года сроками реализации проектов, упавшими ценами на продаваемые квартиры и затратами на строительство.

Кроме того, на оценку повлиял рост ставки дисконтирования из-за увеличившихся рисков завершения проектов, а также снижение предполагаемых цен на продажу жилья, заложенных в моделях.

При этом фактический объем недвижимости в портфеле ПИКа даже увеличился - на 4,7 процента до 14,89 миллиона квадратных метров.

Однако большую ее часть (около 70 процентов) составляют проекты, удерживаемые для строительства в будущем - 10,57 миллиона квадратных метров. Площадь недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, составляет 4,3 миллиона (29 процентов), а объем завершенных и частично проданных проектов - 12.000 квадратных метров.

Первым публичным девелопером, сообщившим рынку о значительном сокращении рыночной стоимости своего портфеля, стал АFI Development (AFIDLq.L: Котировки): проекты компании из-за кризиса упали в стоимости на 60 процентов до $2,5 миллиарда [ID:nKA1735913].

Оценка портфеля девелоперской компании Mirland (MLD.L: Котировки) упала на 50 процентов до $632 миллиона [ID:nMSE52H0FU].   Продолжение...