7 июня 2010 г. / , 11:46 / 7 лет назад

UPDATE 1-Оценка недвижимости ПИКа упала на 13% из-за сокращения портфеля

(Новая редакция текста, добавлены комментарии аналитика, подробности)

МОСКВА, 7 июн (Рейтер) - Рыночная оценка портфеля недвижимости крупнейшего российского девелопера - группы ПИК PKGPq.L (PIKK.MM) - снизилась на 13 процентов по сравнению с кризисным апрелем прошлого года, отразив сокращение объема проектов.

Оценка CB Richard Ellis составила $2,48 миллиарда на 1 января 2010 года против $2,86 миллиарда годом ранее, когда она упала в четыре раза, сообщил ПИК в понедельник.

"Никаких новых тенденций по сравнению с предыдущей оценкой опубликованные результаты не отражают. В нынешней оценке были просто учтены выведенные из портфеля за год проекты", - считает старший аналитик банка Уралсиб Тигран Оганесян.

Действительно, за прошедший год портфель ПИКа заметно "похудел": площадь проектов девелопера сократилась на 22 процента до 11,59 миллиона квадратных метров в результате отказа от непрофильных активов и снижения доли участия в ряде проектов, говорится в сообщении компании.

При этом большая часть выбывших площадей пришлась на российские регионы - здесь ПИК сократил объем на 2,8 миллиона квадратных метров до 6,6 миллиона. Объем недвижимости в Москве за год даже вырос - на 200.000 квадратных метров, а в Подмосковье практически сохранился на прошлогоднем уровне.

Это согласуется с новой стратегией ПИКа, опубликованной в начале 2010 года: тогда девелопер пообещал строить более 90 процентов своих проектов именно в Москве и Московской области [ID:nRX1528208].

Общий объем земельного банка ПИКа уменьшился на 3,3 миллиона квадратных метров.

Кроме того, на оценку негативно повлиял перенос сроков начала реализации некоторых проектов на 2 года и более, сообщает компания, не указывая подробностей.

Свою роль сыграла и дата проведения оценки, которая является не самой благоприятной, считает Оганесян из Уралсиба:

"Биржи не заставляют девелоперов публиковать оценку портфеля в определенное время, поэтому удивляет то, что они выбрали начало, а не середину года раскрытия оценки. К полугодию мы ожидаем увидеть значительный "апгрейд" (оценки), так как за это время у них солидная часть проектов перейдет из стадии удерживаемых в строящиеся. А они оцениваются значительно выше".

Большую часть недвижимости ПИКа по-прежнему составляют проекты, удерживаемые для строительства в будущем, - 7,8 миллиона квадратных метров, оцененные в $951 миллион.

На строящиеся объекты, которые составляют основную ценность портфеля ПИКа ($1,5 миллиарда), приходится 6,4 миллиона квадратных метров.

Завершенные проекты составляют 53.000 квадратных метров или $18 миллионов в оценке портфеля.

Группа ПИК работает более чем в 20 городах России, преимущественно, в секторе жилой недвижимости. Почти половина портфеля проектов приходится на Москву и Московскую область.

Основным акционером ПИКа является группа Нафта-Москва бизнесмена Сулеймана Керимова (45 процентов акций).

Юлия Комлева. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below