UPDATE 1-Стоимость портфеля проектов ПИКа снизилась на 6% к концу 10г

Среда, 9 марта 2011 15:12 MSK
 

(новая редакция текста, добавлены комментарии аналитиков, информация о компании)

МОСКВА, 9 мар (Рейтер) - Стоимость портфеля проектов российского девелопера группы ПИК (PKGPq.L: Котировки) (PIKK.MM: Котировки) по итогам второго полугодия 2010 года снизилась на 6 процентов из-за продаж жилья в московском регионе без пополнения земельного банка, а также в связи с переоценкой некоторых проектов.

Портфель снизился в цене по итогам июля-декабря 2010 года до $2,4 миллиарда с $2,56 миллиарда в январе-июне, сообщил ПИК. Оценщиком компании выступает CB Richard Ellis.

Стоимость портфеля проектов в расчете на один квадратный метр составила $227 против $238 полугодом раньше. Чистая стоимость портфеля в расчете на акцию составила $4,9 против $5,2.

При этом земельный банк компании, исчисляемый в квадратных метрах, которые потенциально будут возведены на данных участках, снизился незначительно - на 1,5 процента до 10,6 миллиона квадратных метров.

"У девелопера выбывали площади из портфеля за счет продаж жилья, а обременения по остальным участкам никуда не исчезли, и они потянули вниз оценку портфеля", - комментирует Рейтер аналитик ВТБ Капитала Марина Колбина.

"Снижение оценки земельного банка компании и стоимости портфеля были ожидаемыми, так как компания не пополняла земельный банк, и при этом продавала площади. Однако результаты чуть хуже ожиданий - в расчете оценки на квадратный метр", - отмечает аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева.

Она поясняет, что ПИК активно продавал жилье в Москве и Подмосковье, за счет чего в портфеле уменьшилось количество самых "дорогих" и маржинальных квадратных метров, кроме того, некоторые проекты теперь переоценены CB Richard Ellis в меньшую сторону.

Так, оценка портфеля проектов уменьшилась на $149 миллионов за счет московского проекта Английский Квартал на улице Мытная, посчитала Гордеева.   Продолжение...