9 марта 2011 г. / , 12:19 / 6 лет назад

UPDATE 1-Стоимость портфеля проектов ПИКа снизилась на 6% к концу 10г

(новая редакция текста, добавлены комментарии аналитиков, информация о компании)

МОСКВА, 9 мар (Рейтер) - Стоимость портфеля проектов российского девелопера группы ПИК PKGPq.L (PIKK.MM) по итогам второго полугодия 2010 года снизилась на 6 процентов из-за продаж жилья в московском регионе без пополнения земельного банка, а также в связи с переоценкой некоторых проектов.

Портфель снизился в цене по итогам июля-декабря 2010 года до $2,4 миллиарда с $2,56 миллиарда в январе-июне, сообщил ПИК. Оценщиком компании выступает CB Richard Ellis.

Стоимость портфеля проектов в расчете на один квадратный метр составила $227 против $238 полугодом раньше. Чистая стоимость портфеля в расчете на акцию составила $4,9 против $5,2.

При этом земельный банк компании, исчисляемый в квадратных метрах, которые потенциально будут возведены на данных участках, снизился незначительно - на 1,5 процента до 10,6 миллиона квадратных метров.

"У девелопера выбывали площади из портфеля за счет продаж жилья, а обременения по остальным участкам никуда не исчезли, и они потянули вниз оценку портфеля", - комментирует Рейтер аналитик ВТБ Капитала Марина Колбина.

"Снижение оценки земельного банка компании и стоимости портфеля были ожидаемыми, так как компания не пополняла земельный банк, и при этом продавала площади. Однако результаты чуть хуже ожиданий - в расчете оценки на квадратный метр", - отмечает аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева.

Она поясняет, что ПИК активно продавал жилье в Москве и Подмосковье, за счет чего в портфеле уменьшилось количество самых "дорогих" и маржинальных квадратных метров, кроме того, некоторые проекты теперь переоценены CB Richard Ellis в меньшую сторону.

Так, оценка портфеля проектов уменьшилась на $149 миллионов за счет московского проекта Английский Квартал на улице Мытная, посчитала Гордеева.

"На 1 июля 2010 года квадратный метр там оценивался в $6,3 тысячи, сейчас $4,7 тысячи. Переоценка уменьшила стоимость портфеля на $79 миллионов. Кроме того, за полгода в объекте продали 15 тысяч квадратных метров, которые в земельном банке имели ничтожную долю, а в денежном высокую, это уменьшило оценку портфеля еще на около $70 миллионов", - добавляет Гордеева.

Десять ключевых проектов в Москве и области, непроданный объем площадей которых составляет более 3 миллионов квадратных метров, составляют 64,2 процента от общей стоимости портфеля (на 1 июля 2010 года - 65,9 процента).

Чистая продаваемая площадь проектов ПИКа составляет 13,3 миллиона квадратных метров, включая 7,6 миллиона, которые компания планирует построить и продать в будущем.

Группа ПИК на 38,3 процента принадлежит структурам Нафта Москвы Сулеймана Керимова. По данным компании на лето 2010 года еще около 23 процентов на двоих - у основателей компании Кирилла Писарева и Юрия Жукова.

Осенью компания объявляла о планах провести в 2010 году SPO [ID:nRXE66R1UJ].

C 11 февраля торги депозитарными расписками ПИК в Лондоне приостановлены британским регулятором Financial Services Authority до "пояснения ситуации" в конфликте между кредитором компании Номос-банком и Жуковым.

Из-за этого конфликта были арестованы акции девелопера, находящиеся на счетах Deutsche Bank (DBKGn.DE). Этот конфликт скоро может разрешиться, так как в конце февраля девелопер погасил Номосу кредит, сумма которого без процентов и пеней составляла $262 миллиона [ID:nMUE71M02G].

Ольга Сичкарь. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below