14 марта 2011 г. / , 13:12 / 7 лет назад

UPDATE 1-Raven Russia получил чистую прибыль $41,5 млн в 10г после убытков в 09г

(новая редакция, добавлены финансовые показатели, комментарии компании и аналитиков)

МОСКВА, 14 мар (Рейтер) - Фонд Raven Russia (RUS.L), строящий складскую недвижимость в РФ, в 2010 году получил $41,5 миллиона чистой прибыли после убытка $139,3 миллиона в 2009 году благодаря сдаче в аренду большей части достроенных к началу прошлого года помещений.

Прибыль до налогообложения в 2010 году составила $56 миллионов против $148 миллионов убытка в 2009 году. Чистый операционный доход увеличился на 22 процента до $61 миллиона, сообщила компания в понедельник.

“В 2009 году мы достраивали наши объекты, вкладывая средства, поэтому год показал убыток. К 2010 году практически все площади мы завершили, и со второго квартала активизировался процесс сдачи их в аренду, стоявший из-за кризиса. Поэтому в 2010 году компания показывает хорошую прибыль”, - объяснила Рейтер представитель компании Катя Савченко.

Стоимость портфеля в расчете на акцию составила $1,05 против $0,99 годом ранее.

Савченко добавила, что также в начале года компания продала один из своих проектов, получив чистую прибыль $12 миллионов.

Согласно отчету компании, на данный момент из 975 тысяч построенных квадратных метров недвижимости сдано в аренду 77 процентов площадей, годовой доход от которых составит $96,6 миллиона, включая договоры на сумму $17,5 миллиона, по которым еще ведутся переговоры.

В частности 220 тысяч квадратных метров на сумму $23,3 миллиона было сдано в 2010 году.

На счету у компании $132 миллиона, что позволит выплатить дивиденды 1 пенс за акцию, говорится в материалах компании.

Портфель недвижимости девелопера по итогам 2010 года Jones Lang LaSalle оценил в $943 миллионов, что выше оценки 2009 года на $63 миллиона, а уровень доходности от сдачи в аренду складских помещений - в 12,8 процента.

“NAV - чистые активы - могли переоценить более агрессивно - оценщик использовал очень консервативную дисконтную ставку в 12,8 процента”, - комментирует аналитик по недвижимости Credit Suisse Андрей Никитин.

Он добавил, что оценивает в целом результаты компании как “неплохие в рамках ожиданий”.

Савченко отметила, что компания начиная с середины прошлого года видит рост активности арендаторов на фоне нехватки качественных складских помещений.

В феврале 2011 года Raven Russia договорилась о первой покупке после кризиса [ID:nRXE71R0LG] и приобретет у компании Giffels проект в Подмосковье на Новокаширском шоссе за $54,5 миллиона, частично расплатившись своими акциями. Там уже возведено около 77 тысяч квадратных метров и может быть построено еще 440 тысяч.

По подсчетам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислава Рябова, в московском регионе за минувший год было сдано в аренду вдвое больше, чем годом ранее - около 950 тысяч квадратных метров качественных площадей. Ставки в помещениях класса А достигают $120 за квадратный метр в год, тогда как в кризис опускались ниже $100.

Согласно исследованию Cushman & Wakefield о рынке складской и индустриальной недвижимости мира, Москва занимает 13-е место рейтинге со средней арендной ставкой $120 в год. Московский регион лишь немного отстает от Абу- Даби, закрывающего десятку городов с самыми дорогими складами, средняя цена на качественные помещения в котором $121,76.

Фонд Raven Russia создан британской инвесткомпанией Raven Mount для инвестиций в российскую складскую недвижимость. Специализируется на объектах класса А.

Ольга Сичкарь. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below