6 октября 2011 г. / , 12:27 / через 6 лет

ИНТЕРВЬЮ-Девелопер ТММ (Украина) может продать 20% акций в ходе SPO в 12г

Юрий Куликов

КИЕВ, 6 окт (Рейтер) - Одна из крупнейших украинских девелоперско- строительных компаний ТММ Real Estate Development TR61q.DE (TR61q.F) в 2012 году при благоприятной ситуации на рынке может провести вторичное размещение акций в Лондоне в размере около 20 процентов от увеличенного уставного капитала, сказал основатель и гендиректор компании Николай Толмачев.

“Однозначно, что размещение возможно в 2012 году при благоприятном рынке. У нас есть желание перейти на площадку, которая дает большую ликвидность, и выходить на Лондон. Мы все под это и планируем и все необходимое для этого сделано и, конечно, мы будем выходить на крупную площадку”, - сказал Толмачев в интервью Рейтер.

С 2007 года акции ТММ Real Estate Development торгуются на площадке Open Market Франкфуртской биржи, после того как компания продала в рамках IPO 13 процентов акций за $105 миллионов.

Основанная в 1992 году компания осуществляет девелоперские и строительные проекты в Киеве и нескольких украинских регионах, а также занимается производством строительных материалов на своих мощностях.

По словам Толмачева, для достижения поставленной цели увеличения в несколько раз объема строительных работ компания намерена использовать различные источники финансирования, в том числе изучает возможность выпуска облигаций.

Гендиректор ТММ сообщил о подписании договора с государственным Ощадбанком об увеличении лимита кредитования на 500 миллионов гривен ($63 миллиона) по действующей кредитной линии с целью завершения строительства жилого комплекса “Сонячна брама” в Киеве. Срок возврата средств по этому кредиту - сентябрь 2016 года.

Этот комплекс, который включает 14 жилых домов на 1.187 квартир общей площадью 234.000 квадратных метров, ТММ планирует полностью ввести в эксплуатацию во втором квартале 2014 года. Всего за период своей работы на украинском рынке компания реализовала 32 проекта недвижимости общей площадью более 600.000 квадратных метров в Киеве, Харькове, Житомире и Ялте.

ВОЛАТИЛЬНОСТЬ РЫНКА

ТММ стала одной из немногих украинских компаний, которой в условиях кризиса и разрушения системы банковского ипотечного кредитования, удалось выстоять без остановки работ на стройплощадках.

В прошлом году ТММ ввела в эксплуатацию 120.000 квадратных метров жилой недвижимости. В частности, в Киеве компания запустила жилой комплекс “Авиатор” и первую очередь комплекса “Сонячна брама”, а в Харькове - “Эдельвейс” и “Карат”. В текущем году, по оценке Толмачева, объем сдачи жилья упадет до около 44.000 квадратных метров.

“Это не значит, что мы в текущем году начали строить меньше. Просто прошлый год был пиковым по показателю сдачи объектов. Сегодня мы объемы строительных работ увеличиваем. У нас есть несколько контрактов, где мы участвуем и в проектировании, и в строительстве. Это не только наши проекты, а и контракты на строительство промышленных объектов с привлечением инвесторов. В следующем году объемы строительства будут однозначно больше”.

В 2010 году ТММ получила консолидированную чистую прибыль по МСФО в размере $17 миллионов по сравнению с чистыми убытками в $14,3 миллиона в 2009 году [ID:nZIN443355]. Доход компании в прошлом году вырос до $51,3 миллиона с $42,2 миллиона годом ранее.

Активы ТММ Real Estate Development по состоянию на 31 декабря 2010 года выросли до $374,2 миллиона с $356,8 миллиона на 31 декабря 2009 года. По прогнозу Толмачева, по итогам текущего года доходы останутся на уровне прошлогодних, а стоимость активов вырастет.

Общий долг компании находится в настоящее время на уровне $120 миллионов, и по словам гендиректора, компания не видит рисков с его обслуживанием.

Нестабильность в строительной отрасли Украины продолжается, что подтверждается данным Государственной службы статики. В первом полугодии 2011 года в стране (включая сельскую местность) введено в эксплуатацию 2,729 миллиона квадратных метров жилья, что на 16 процентов меньше, чем за аналогичный период 2010 года. До кризиса Украина строила ежегодно около 10 миллионов квадратных метров жилья.

При этом, в более зажиточных городах темпы падения строительства жилья практически не наблюдались, а столица с почти трехмиллионным населением продемонстрировала рост на 52 процента до 533.000 квадратных метров. По оценкам аналитиков, в настоящее время средняя стоимость вторичного жилья в Киеве находится на уровне $2.161, что на треть меньше, чем до разразившегося три года назад кризиса.

Толмачев прогнозирует, что цены на верхний сегмент жилья в столице класса люкс будет продолжать расти, в среднем ценовом сегменте цены будут колебаться, а цены на эконом-жилье продолжат в среднесрочной перспективе падение до уровня $1.000-$1.500.

Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below