December 10, 2008 / 3:01 PM / 9 years ago

UPDATE 1-РФ обещает предотвратить спад ипотечного кредитования в 09 г

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ 5 МИНУТ

(Добавлены детали, комментарии АИЖК о допуске на рынок Пенсионного фонда и госинститутов развития)

МОСКВА, 10 дек (Рейтер) - Чиновники обещают не допустить серьезного сокращения ипотечного кредитования в России в 2009 году, несмотря на кризис, для чего профильное госагентство использует четверть триллиона рублей госпомощи на поддержку рынка ипотечных облигаций и выкуп кредитов у банков.

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сказал на брифинге в среду, что половину планов правительства обеспечить выдачу более 500 миллиардов рублей ипотечных кредитов в России в 2009 году выполнит Сбербанк SBER03.MM.

АИЖК, со своей стороны, поможет гарантиями по ипотечным облигациям и добьется смягчения регулирования в этой сфере, что позволит российским банкам привлечь через секьюритизацию свыше 200 миллиардов рублей в 2009 году.

Агентство также ожидает, что государственные институты развития, в том числе Пенсионный фонд, будут покупателями ипотечных бумаг - соответствующие поправки в законодательство могут поступить в нижнюю палату парламента в ближайшее время.

"Совет Федерации может в ближайшее время инициировать поправки, расширяющие инвестиционные декларации Пенсионного фонда и других институтов развития", - сказал представитель АИЖК журналистам в среду.

Ранее об этом говорил Минфин, оценивая пенсионные средства неопределившихся с управляющей компанией граждан - ими управляет ВЭБ - в 350 миллиардов рублей [ID:nMSE49R17R]

смягчить регулирование

"Если закон об ипотечных ценных бумаг не править, то банки могут выпустить на 100 миллиардов рублей. Если нормы закона будут смягчены в части требований к размеру первоначального взноса по выданным кредитам, потенциальный объем бумаг может составить больше 200 миллиардов рублей", - сказал Семеняка.

По его словам, речь идет о том, чтобы разрешить включать в пулы активов, которыми обеспечены ипотечные ценные бумаги, кредиты с первоначальным взносом меньше оговоренных действующим законодательством 30 процентов. Другие варианты - усреднение первоначального взноса всех кредитов пула либо страхование кредитов, которые не отвечают этим условиям.

Семеняка надеется, что изменения в нормативные акты, которые позволят включать гарантированные АИЖК ипотечные бумаги в ломбардный список ЦБ, будут внесены уже в ближайшее время.

"Пятьдесят банков сейчас имеют средний размер пула 6 миллиардов рублей. Они - наиболее вероятные претенденты. Десять из них имеют опыт секьюритизации. Мы ожидаем, что они сумеют достаточно быстро включиться в работу", - сказал глава АИЖК.

Представитель агентства сказал, что дебютные размещения ипотечных бондов могут состояться уже в первом квартале, при этом АИЖК может выступить покупателем этих бумаг.

"Целесообразный объем выпусков - не менее 3 миллиардов рублей. Не исключено, что в первом квартале увидим 2-3 дебютные сделки", - сказала она.

условие

Нынешний капитал агентства, получившего от государства в рамках антикризисного пакета 60 миллиардов рублей [ID:nSMI836245], позволяет гарантировать ипотечные облигации на 500 миллиардов рублей, поскольку, по словам Семянки, АИЖК договорилось с рейтинговыми агентствами, что его рейтинг не изменится до тех пор, пока резервирование по гарантиям не будет меньше 12 копеек на рубль.

Он сообщил также, что АИЖК продолжит выкупать пулы ипотечных кредитов, но доля антикризисных денег, которая будет использована на эти цели, пока не определена.

Он сказал, что АИЖК увяжет рефинансирование ипотеки с выдачей новых займов под залог недвижимости.

"Будем выдвигать условие - большая часть переданных денег пойдут на выдачу новых кредитов", - сказал Семеняка.

В следующем году АИЖК получит еще 200 миллиардов рублей [ID:nMSE49R0IT]. Частично эти деньги пойдут в капитал, частично - будут кредитом, сказал Семеняка.

"Если 200 миллиардов рублей будут выделены в уставный капитал, то мы сможем обеспечить больше поручительств - до 1,5 триллионов рублей, но сейчас этот вопрос еще остается открытым, в какой форме будут выделены деньги - в виде займа или в виде вливаний в капитал", - сказал Семеняка.

"Если мы получим деньги сразу в уставный капитал, у нас будет двойное использование, что означает, что средства будут на расчетном счете, которые мы тратим, и капитал в пассивах, на который мы сможем списать будущие убытки", - сказал он.

По его словам, перечисленными мерами государство пытается сохранить на прежнем уровне активность ипотечного кредитования в России.

"Надо выдать 531 миллиард рублей ипотек. Половину сможет выдать Сбербанк", - оценил он объем рынка в 2009 году.

За 10 месяцев текущего года в России было выдано ипотечных кредитов на 590 миллиардов рублей.

Дмитрий Сергеев, Юлия Комлева, текст Алексея Калмыкова, редактор Анастасия Онегина

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below