29 октября 2008 г. / , 14:12 / 9 лет назад

Девелоперов СПб не погубят долги, если кризис завершится к лету 09г

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 окт (Рейтер) - Крупнейшие девелоперские компании Санкт-Петербурга говорят, что не боятся дефолтов и будут спокойно обслуживать долги, если отток покупателей недвижимости завершится к середине 2009 года вместе с кризисом.

Но им тревожно смотреть в более отдаленное будущее, так как продажи уже сейчас упали на 30-50 процентов, и на следующий год они ждут значительного падения доходов.

"20-30 процентов в объемах продаж в 2009 году потеряем, это по всему холдингу в среднем - как по квадратным метрам, так и по стройматериалам", - сказал Игорь Левит, глава девелопера и производителя стройматериалов ЛСР (LSRGq.L).

Из-за этого, говорит он, в 2010 году группе придется начинать меньше новых строительных проектов, чем было запланировано.

"Мы будем вынуждены откладывать крупные проекты", - сказал он, отказавшись привести подробности.

"Никаких иллюзий о том, что у нас все хорошо, нет", - сформулировал настроение участников рынка Максим Шубарев, председатель совета директоров Setl Group.

По его словам, план продаж выполняется лишь на 50-60 процентов.

"ИСТЕРИКА"?

Левит считает, что такое падение спроса обусловлено главным образом "истерикой" и "психологическим фактором".

Это означает сокращение предложения жилья в будущем, что неизбежно двинет вверх цены, сетуют строители.

"Люди сидят на деньгах и ждут, что будет дальше. Отложенный спрос через несколько лет приведет к всплеску цен", - говорит глава М- Индустрии Матвей Закашанский.

Все девелоперы полагают, что в 2009 году снизятся и продажи, и ввод жилья.

Глава консалтингового центра Петербургская недвижимость Михаил Бимон видит замедление строительства уже в этом году: если в первом квартале было введено в строй 900.000 квадратных метров, во втором - 600.000, в третьем - 440.000, то в четвертом будет 300.000 - 350.000.

"Мы прогнозировали 2,5 миллиона квадратных метров в 2008 году, теперь мы ждем 2,3 миллиона квадратных метров", - отмечает он.

В 2007 году в Петербурге было построено 1,9 миллиона квадратных метров жилья.

ДОЖИТЬ ДО ЛЕТА

Опасности подстерегают тех девелоперов, которые выпускали облигации или брали краткосрочные займы, надеясь легко их рефинансировать.

Основные петербургские строительные компании отрицают, что в ближайшие месяцы им грозит пик платежей или дефолты, но во второй половине 2009 года рынок восстановится.

ЛСР с долгом около $1 миллиарда на 30 июня не должна платить кредиторам раньше четвертого квартала 2009 года - тогда ей нужно будет погасить около $300 миллионов.

"Все, что нужно было погасить до конца 2008 года, мы уже погасили", говорит Левит.

Аналитик Энергокапитала Денис Демин говорит, что производство стройматериалов, обеспечивающее более половины выручки ЛСР, а также рефинансирование с помощью кредита Сбербанка SBER03.MM помогут компании сохранить финансовую устойчивость в ближайшей перспективе.

"Однако можно ожидать сокращения планов компании", считает он.

Во вторую половину 2009 года строители пока предпочитают даже не заглядывать.

"Вопрос в том, сколько "жира" у компании, сколько она продержится. Если спад продаж 50 процентов - 6-7 месяцев продержимся", - сказал Шубарев из Setl Group.

В этом же не сомневается и глава совета директоров RBI Эдуард Тиктинский, которому предстоит выплатить лишь 35 миллионов рублей в 2009 году, и хорошо подготовиться к пику платежей в 2010-2011 годах.

"Год будем ситуацию держать, дальше будем думать, что делать", - сказал Тиктинский.

НЕ ВСЕМ СТРАШНО

Холдинг М-Индустрия считает, что ему "крупно повезло", что он не успел начать крупные проекты, и надеется, что развал рынка не продлится больше года, сказал Закашанский, который рад тому, что у компании "не сильная долговая нагрузка".

И именно поэтому завершенных проектов будет в разы больше начатых - девелоперы хором признаются, что сильно снизят темпы экспансии, чтобы выжить.

Но не все боятся банков сейчас - Левит сообщил в среду, что накануне Сбербанк одобрил кредитную линию для ЛСР на сумму "около $200 миллионов".

"Это не рост долга, а рефинансирование ранее привлеченных кредитов, мы только что погасили долги на примерно такую же сумму".

Тот же Сбербанк дал $110 миллионов Ленстройтресту, рассказал ее гендиректор Александр Лелин.

Он считает, что с проблемами могут столкнуться те девелоперы, у которых большая залоговая масса - а у многих строителей она небольшая.

"Эта ситуация (с нехваткой денег) выправится через 3-4-5 месяцев" , - успокаивает Тиктинский.

ДОЛЖНЫ ПОКУПАТЬ!

Несмотря на пассивность покупателей, строители не видят причин для падения спроса на квартиры в Петербурге, где на одного человека приходится 24 метра жилья - почти на треть меньше среднеевропейского показателя.

"(Чтобы удовлетворить спрос) нам надо в течение 30 лет вводить по 2 миллиона квадратных метров в год", - говорит Максим Шубарев, председатель совета директоров Setl Group.

"А если учесть выбывание старого жилья, то надо строить 50 лет", - поправляет его Левит.

"Недостаток жилья будет поддерживать платежеспособный спрос еще долго", - считает Тиктинский из RBI.

Ипотека должна восстановиться к марту 2009 года, убежден глава ЛенСпецСму Вячеслав Заренков.

"При помощи мер, которые принимает сейчас государство", - с надеждой добавляет он.

Денис Пинчук. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below