November 11, 2008 / 10:52 AM / 9 years ago

UPDATE 2-АИЖК вводит новые схемы рефинансирования ипотеки

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ 6 МИНУТ

(Добавлены высказывания Семеняки, справочные данные)

МОСКВА, 11 ноя (Рейтер) - Российское Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) будет размещать облигации в 2008- 2009 годах путем обмена их на пулы ипотечных кредитов, договаривается с ЦБ о расширении ломбардного списка и готово поручиться по ипотечным бондам банков на сумму до 500 миллиардов рублей.

Об этом сказал журналистам глава агентства Александр Семеняка.

"Если раньше рефинансирование (ипотеки) для нас было в виде выкупа закладных, то теперь это еще и поручительство по ипотечным облигациям, и выкуп ипотечных облигаций (банков) на себя", - сказал Семеняка.

По его словам, агентство и Центральный банк РФ ведут переговоры о включении в ломбардный список ипотечных облигаций эмитентов, выпущенных под поручительство АИЖК.

"У нас есть все основания полагать, что в ближайшее время Центробанк включит в ломбардный список облигации с поручительством АИЖК", - сказал он.

По словам Семеняки, АИЖК может предоставить банкам поручительство в объеме до 500 миллиардов рублей.

"В 2009 году вся сумма не будет использована, так как выпуск облигаций требует определенного времени... Риски ложатся на АИЖК, а фондирование предоставляет Центробанк, поскольку банки смогут брать рефинансирование в ЦБР под залог данных бумаг", - сказал он.

"Данная модель может функционировать, и мы с ЦБ эти вопросы обсудили и нашли взаимопонимание".

В материалах АИЖК говорится, что по состоянию на середину октября ожидаются выпуски ипотечных ценных бумаг семи эмитентов, в том числе два - на российском рынке и пять - на внешнем.

Замглавы АИЖК Павел Войтов сказал, что сейчас агентство уточняет перечень заявок банков, планирующих выпустить облигации под поручительство АИЖК:

"Раньше были предложения на 70 миллиардов рублей (объем предполагаемого ипотечного покрытия)... От одного банка поступило предложение сразу на 40 миллиардов, это самое большое, было на 5, 3, 2 миллиарда. Сейчас мы решили спросить банки еще раз, у более широкого круга, поскольку до этого были банки, которые сами к нам обратились".

быстрый способ

Некоторых банков, по словам Войтова, отпугивает выпуск ипотечных облигаций, поскольку на подготовку сделки требуется полгода. АИЖК предлагает выход:

"Мы обсуждали (с ЦБ РФ) механизм, когда банк переводит пул ипотечных кредитов на ипотечного агента, и он выпускает краткосрочные долговые обязательства, может быть биржевые облигации, по которым АИЖК сможет дать поручительство. Таким образом можно получить деньги (поз залог этих бумаг в ЦБ РФ) гораздо быстрее", - сказал Семеняка.

Главу АИЖК не смущает тот факт, что сейчас по закону выпускать биржевые облигации могут только эмитенты, акции которых обращаются на биржах:

"В законодательство о биржевых облигациях сейчас вносятся поправки, чтобы продлить их срок обращения до трех лет (с года). Мы рассматриваем возможность включения в список эмитентов (которые могут выпускать биржевые облигации) спецагента по ипотечным облигациям", - сказал он.

Если спецагентам разрешат выпускать биржевые облигации, то всего месяц уйдет у банка на то, чтобы перевести на него ипотечный пул и выпустить бонды, которые потом можно будет реповать в ЦБР, считает агентство.

деньги на выкуп

Кроме новых схем рефинансирования, АИЖК не забывает и о старых и планирует продолжать выкупать у банков ипотечные кредиты, как за деньги, так и в обмен на свои собственные облигации.

Семеняка напомнил, что в планах АИЖК размещение ипотечных облигаций и корпоративных. В том числе на 28 миллиардов рублей с госгарантиями 2008 года и на 36 миллиардов рублей с госгарантиями 2009 года. В конце 2008 года агентство собиралось разместить третий выпуск ипотечных бондов на 11,6 миллиарда рублей [ID:nANT223020].

Отвечая на вопрос, когда планируется размещать выпуски, Семеняка сказал, что конъюнктура рынка очень хорошая, поскольку есть спрос на бумаги АИЖК, но изменится сам способ размещения.

"Спрос со стороны банков большой, особенно у тех, у которых большие портфели на балансе. Размещения будут представлять собой договор мены - он (банк) у нас покупает облигации, а мы у него покупаем активы", - сказал он, добавив, что к АИЖК уже поступают заявки от банков.

Таким же образом изменится и механизм размещения ипотечных облигаций АИЖК.

"У ипотечных облигаций есть рейтинг, поэтому банки будут их брать, а потом реповать в ЦБ", - сказал он.

АИЖК планирует также финансировать выкуп закладных за счет средств государства - 60 миллиардов рублей в капитал агентство получит в конце ноября-начале декабря [ID:nSMI836245].

Кроме того, в ноябре агентство открыло кредитную линию в Сбербанке на 5 миллиардов рублей и за счет этих средств выкупает у банков ипотеку.

"В декабре еще на пять миллиардов рублей заключим кредитный договор", - сказал Семеняка.

В сентябре АИЖК выкупило закладные по ипотечным кредитам на 2,98 миллиарда рублей, в октябре выкуп сократился до 1,2 миллиарда рублей. До конца года АИЖК прогнозирует рефинансировать ипотеку еще на 8 миллиардов рублей и заключить договора на выкуп вновь выдаваемых кредитов на сумму в два раза больше.

Елена Фабричная. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below