November 13, 2008 / 7:40 PM / 9 years ago

АИЖК осталось прaктически eдинствeнным, кто рeфинaнсируeт ипотеку в РФ

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ 4 МИНУТ

Елена Фабричная

МОСКВА, 13 ноя (Рейтер) - Российское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) к концу третьего квартала 2008 года осталось практически единственным участником на рынке рефинансирования в стране, поскольку во второй половине сентября на фоне усиления кризисных явлений в экономике выкуп закладных по кредитам приостановило большинство рефинансирующих организаций.

В частности, выкуп закладных приостановил ВТБ 24, АТТА-Ипотека, ГПБ-Ипотека, говорится в материалах АИЖК.

"Из-за сложности с привлечением свободных ресурсов с рынка сократился рынок рефинансирования. Так, из десятка организаций, занимавшихся рефинансированием ипотеки, в настоящее время на рынке остались две, в том числе АИЖК", - говорится в материалах.

За январь-сентябрь 2008 года АИЖК рефинансировало ипотеку на сумму более 20 миллиардов рублей, а общий объем рефинансирования достиг 99,39 миллиарда рублей. На конец сентября в портфеле закладных на балансе агентства находилось 55.902 закладные на 49,75 миллиарда рублей, из которых на кредиты с просрочкой платежа более 180 дней приходится 4,8 процента (в суммарном выражении).

В связи с сокращением количества рефинансирующих организаций АИЖК будет наращивать выкуп закладных за счет средств господдержки.

Накануне глава АИЖК Александр Семеняка рассказал, что агентство вводит новые схемы рефинансирования ипотеки и собирается размещать облигации в 2008-2009 годах путем обмена их на пулы ипотечных кредитов, выдавать поручительства по ипотечным облигациям банков, и выкупать их ипотечные бонды на себя [ID:nMSE4AA0NU].

ипотека умирает

Период активного роста рынка ипотечного кредитования, который происходил в 2005-2007 годах, сменился периодом снижения темпов роста, что связано как с естественными процессами окончания "начальной фазы" роста, так и с негативным влиянием мирового финансового кризиса на российский рынок, пишет АИЖК в своем обзоре.

Большинство игроков ипотечного рынка скорректировали свои стратегии. Так, за январь - сентябрь 2008 года ставки по кредитам в среднем выросли на 2-3 процентных пункта. Крупнейшие федеральные и столичные банки из-за широких возможностей доступа к фондированию, в том числе к бюджетным ресурсам, увеличили свою долю на рынке. Поэтому рынок стал более концентрированным.

По данным АИЖК, за девять месяцев 2008 года доля пяти крупнейших игроков составила 72,5 процента, увеличившись на 20 процентов. Поскольку на рынке сохраняется дефицит долгосрочной ликвидности, а процентный риск вырос с повышением ставок и неопределенностью ситуации на международных рынках, АИЖК ждет дальнейшего перераспределения долей участников рынка в пользу крупнейших федеральных и столичных банков по итогам 2008 года.

Практически все банки прекратили кредитование новостроек под залог прав требований, пишет АИЖК. А количество банков, которые кредитуют под залог вторичного жилья, значительно сократилось. В этой ситуации с целью поддержки партнерской региональной сети АИЖК разработало план по выкупу выданных кредитов, обеспеченных закладными с балансов банков, и предоставлению гарантий по выкупу новых кредитов в рамках форвардных контрактов.

"В условиях дефицита длинных денег наиболее оптимальным розничным продуктом представляется кредит с определенным периодом фиксации ставки", - считает АИЖК и ждет, что в ближайшее время банки, которые выдают ипотеку, будут вводить в свою линейку такие кредитные продукты.

Из-за снижения цен на жилье в период кризиса АИЖК планирует ужесточить требования по максимальному размеру кредита относительно стоимости предмета залога, а также скорректировать объемы выкупа по регионам с учетом динамики цен в каждом конкретном регионе.

"Регулирование платежеспособного спроса позволит сохранить баланс на рынке недвижимости", - считает агентство.

Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below