19 ноября 2008 г. / , 11:33 / 9 лет назад

UPDATE 1-Девелопер AFI сократил прибыль и инвестпрограмму

(Изменен заголовок, добавлен текст после первого абзаца и далее)

МОСКВА, 19 ноя (Рейтер) - Чистая прибыль девелопера AFI Development (AFIDLq.L), рассчитанная по международным стандартам, в январе-сентябре 2008 к аналогичному периоду прошлого года сократилась почти в три раза до $28 миллионов c $85,2 миллиона, говорится в сообщении компании.

Причиной падения прибыли компания называет негативный эффект от переоценки проектов "Четыре ветра" и "Ботанический сад", который привел к уменьшению их рыночной стоимости на $46,9 миллиона в третьем квартале.

Из-за сокращения инвестпрограммы AFI приняла решение о выплате акционерам промежуточных дивидендов в размере $200 миллионов до конца 2008 года (0,3817 на акцию и на GDR). Дата закрытия реестра 28 ноября 2008 года. Дивиденды будут выплачены в долларах 3 декабря.

Прибыль до налогов в январе-сентябре 2008 года к аналогичному периоду прошлого года упала на 65 процентов до $35,7 миллиона.

Выручка AFI за отчетный период выросла до $21,7 миллиона с $6 миллионов в прошлом году.

Объем денежной наличности девелопера на 30 сентября составил $568,9 миллиона против $795,8 миллиона на 30 июня 2008 года.

По расчетам Рейтер, общий долг AFI сократился до $331,4 миллиона с $406,3 миллиона. При этом краткосрочный долг, по данным компании, составил $132,6 миллиона.

ПЕРЕОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ

AFI инициировал переоценку объектов, ожидая уменьшения их доходности из- за ухудшения условий на рынке. Рыночная оценка портфеля AFI на 30 июня 2008 года составляла $5,9 миллиарда.

Компания пересмотрела среднесрочную стратегию развития проектов в портфеле из-за ухудшения рыночных условий.

AFI решила сосредоточиться на завершении реализации трех проектов: Тверская застава, Mall of Russia, проект на Озерковской набережной), которые уже приносят доход или по которым ведутся строительные работы .

AFI уменьшила объем запланированных капвложений на ближайшие 18 месяцев в 3,5 раза до $434,6 миллиона, собираясь инвестировать все средства в реализацию трех ключевых проектов. Ранее девелопер рассчитывал вложить около $1,5 миллиарда инвестиций в развитие портфеля.

По проектам, строительство которых еще не начато (Одинцово, Серебрякова, Ботанический сад, Отрадное и др.), будет проведена переоценка ожидаемого дохода. Продолжение реализации подобных объектов будет зависеть от наличия внешнего или внутреннего финансирования, решение по продолжению их строительства будет приниматься индивидуально по каждому из проектов.

Компания продолжит реализовывать проекты, находящиеся на ранней стадии девелопмента (Кунцево, Торговый центр в Санкт-Петербурге, Большая Почтовая и др.), в частности, работая по получению разрешительной документации. Этот процесс не требует значительных капзатрат, но позволяет увеличить стоимость земельного банка, говорится в сообщении.

AFI Development подконтрольна израильскому бизнесмену Льву Леваеву, занимается строительством офисной, жилой и торговой недвижимости. Существующий портфель AFI насчитывает 33 строительные площадки в России, 90 процентов проектов девелопера в настоящее время расположены в Москве.

Юлия Комлева, редактор Анна Смирнова

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below