26 ноября 2008 г. / , 16:05 / 9 лет назад

Недвижимость в Нью-Йорке дешевеет из-за финансового кризиса

НЬЮ-ЙОРК, 26 ноя (Рейтер) - Тяжесть экономического кризиса ощутили на себе продавцы недвижимости в Нью- Йорке, которых падение цен на жилье беспокоит больше, нежели высокий уровень преступности или мусорные свалки в центре города.

По словам брокеров, цены на недвижимость уже сократились более чем на 30 процентов в некоторых районах мегаполиса, а к январю 2009 года спад охватит и другие районы в связи с массовыми сокращениями рабочих мест и другими последствиями финансовых потрясений.

“Предложение будет только расти, и людям придется снижать цены дальше”, - сказала брокер из Brown Harris Stevens Элэйн Клэймен.

Клэймен также посоветовала продавцам недвижимости на Манхэттене понизить цены квартир на 10-15 процентов.

Цены на недвижимость на острове Манхэттен росли еще три месяца назад.

“Нью-Йорк был оазисом... это был отдельный рынок”, - вспоминает с ностальгией Боб Толл, глава крупнейшего в США застройщика элитного жилья Toll Brothers Inc (TOL.N).

Жилье простаивает из-за сокращения объемов продаж и стремления охваченных паникой домовладельцев поскорее продать свою недвижимость. К тому же, укрепление доллара не способствует росту спроса среди иностранцев.

Список выставленного на продажу жилья пополнился на 37,3 процента относительно прошлого года, сообщил глава компании Miller Samuel Джонатан Миллер.

Тем не менее, средняя цена за квартиру на Манхэттене, составившая $928.263 в третьем квартале этого года, возросла на 7,4 процента в сравнении с прошлым годом. Но такая тенденция вряд ли сохранится в четвертом квартале, полагает Миллер.

Как сообщил Миллер, недвижимость в различных районах мегаполиса стремительно теряет в цене. Стоимость жилья в среднем снизилась на 20 процентов до $440.000 в третьем квартале 2008 года в сравнении с прошедшим годом в заново отстраиваемых Гарлеме и Восточном Гарлеме.

Даже средняя цена за квартиру в самых фешенебельных районах Нью-Йорка - Сохо и Трайбека - упала на 21 процент до $1,9 миллиона.

Рост цен на недвижимость в ряде районов Манхэттена может быть обманчивым, предупреждает вице-президент брокерской компании Cooper & Cooper Джед Коэн.

Девелоперы несут все большие издержки, связанные с передачей недвижимости от продавца к покупателю, которые могут составлять до 6 процентов от реализационной цены. Владельцам жилья часто приходится платить за арендаторов брокерскую комиссию и ренту за два месяца.

Хелен Черникофф, перевела Злата Гарасюта. Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below