24 декабря 2008 г. / , 12:28 / 9 лет назад

АНАЛИЗ-Строительную отрасль Украины ждет спад и консолидация

Юрий Куликов

КИЕВ, 24 дек (Рейтер) - Золотые дни девелоперов и строителей миновали, и без активной помощи государства сектор ждет волна банкротств, безработица, замораживание строительства и падение цен на жилье, говорят участники рынка.

"Выживут не просто сильнейшие, а те, кто имеет опыт выживания. Такого масштаба кризиса не ожидал никто и, на самом деле, всех последствий мы еще не ощутили, а государство не предприняло мер, которые могли бы смягчить последствия", - считает гендиректор и совладелец одной из крупнейших украинских строительных компаний ТММ Николай Толмачев.

В секторе занято около полутора миллионов человек и около 50.000 компаний, из которых 12.000 большие и средние. По прогнозам профильного министерства, до конца года число безработных составит 80.000 человек, еще несколько десятков тысяч будут уволены на производстве строительных материалов.

"До конца следующего года можно ожидать увольнения еще около 75.000-80.000 человек и значительного падения объемов строительства жилья - где-то на уровне 40-50 процентов", - сказал министр регионального развития и строительства Василий Куйбида.

По данным Госкомстата, за одиннадцать месяцев 2008 года объемы строительства уже упали на 13 процентов. В столице из 186 строек работа продолжается лишь на 36 объектах, а по данным Генпрокуратуры, по всей территории страны достройки ожидают около 5.000 объектов.

"У нас самая важная отрасль народного хозяйства - капитальное строительство - является самой обделенной, поэтому этот сектор больше всего подвержен кризису. В секторе уже сегодня более 40 процентов объектов законсервированы, но власть не понимает, что консервация многих из этих объектов обойдется дороже, чем достройка", - заявил глава парламентского комитета, экс-мэр Киева Александр Омельченко, призвавший к организации системных мер по спасению строителей и их инвесторов.

ВАРИАНТЫ СПАСЕНИЯ

Власти озаботились проблемами отрасли, вспомнив идею о выпуске гарантированных государством бумаг Государственного ипотечного учреждения на 1,0 миллиард гривен, но противоречия между президентом и премьером до сих пор не позволяют приступить к реализации этого проекта.

Строители приветствовали эту инициативу, позволяющую достроить около 250.000 квадратных метров жилья, но назвали ее "каплей в море".

"Мы не можем убедить правительство выполнить то, что занесено в бюджет: выдать гарантии государства ипотечному учреждению на один миллиард гривен. Если так будут выполняться все решения, по которым уже договорились, то, безусловно, из кризиса ног не вытащить", - сказал первый замглавы секретариата президента Александр Шлапак.

Правительство Украины утвердило порядок использования средств создаваемого государством Стабфонда для предоставления кредитов на завершение строительства жилья. Обязательным условием выделения этих средств является возвратность и софинансирование со стороны застройщиков и банков-кредиторов.

Рада уже запретила банкам повышать ставки по ипотечным кредитам, и обсуждает поддержку строительства доступного жилья путем оплаты за счет бюджета первого взноса покупателя жилья в размере 30 процентов стоимости квартиры. Предполагается, что местные органы власти предоставят льготы застройщикам земельных участков, освободив их от лишних расходов.

За последние три-четыре года лишь за счет выпуска облигаций строительная сфера привлекла порядка 42 миллиардов гривен ($5,4 миллиарда), но новые условия поставили многих заемщиков на грань дефолта, что неизбежно приведет к существенной консолидации сектора.

"Уже есть десятки компаний, которые в принципе не знают, как продолжать свою деятельность, они полностью отрезаны от источников финансирования для продолжения работы по своим проектам", - сказал гендиректор рейтингового агентства Кредит- рейтинг Станислав Дубко.

"Риски в этой сфере очень высоки, и неблагоприятное изменение экономических условий приведет к большому числу дефолтов, и это будет удар по репутации сектора, как такового, и это будет большая проблема для реализации целого ряда проектов", - сказал Дубко.

Стремительная девальвация гривны привела к тому, что частные заемщики не в состоянии обслуживать ранее взятые номинированные в долларах ипотечные кредиты. По оценке экономических советников президента, при курсе 9,0 гривен за $1 невозврат составит до 60 процентов валютных ипотечных кредитов.

Рабочая группа правительства предлагает обязать Нацбанк продавать ежемесячно коммерческим банкам $200 миллионов по курсу 6,5 гривны за $1, которые будут направлены на погашение ипотечных кредитов населением. Банкиры приветствуют такую инициативу, но понимают, что всех кредиторов она не спасет, а может стать источником злоупотреблений.

Ассоциация украинских банков в этой ситуации предлагает создать госфонд, который выкупит у банков проблемные кредиты.

Надежды на возрождение отрасли строители возлагают на подготовку страны к Чемпионату Европы по футболу в 2012 году.

"Евро-2012 становится для нас рычагом влияния в строительной отрасли...Без сомнения, это приоритет правительства, который должен реализовываться через правительственные программы", - сказал Куйбида.

Редактор Анна Смирнова

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below