January 22, 2009 / 11:56 AM / 9 years ago

Где бы купили жилье профессионалы рынка недвижимости

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ 5 МИНУТ

Доминик Уайтинг и Эрико Амаха.

ГОНКОНГ/СИДНЕЙ, 22 янв (Рейтер) - Рынки недвижимости падают во всем мире по мере того, как финансовый кризис все продолжает углубляться. Где же сейчас можно совершить выгодное вложение в собственность? Профессионалы рынка рассказывают, где бы они приобрели себе жилую недвижимость в инвестиционных целях.

Тим Мерфи, основатель инвестиционного фонда IP Global, Гонконг

В собственности Мерфи, который начал бизнес с поиска жилой недвижимости для клиентов, сейчас более чем 100 апартаментов и домов во всем мире.

"Я только что вернулся из Лондона, где у меня была очень интересная неделя. Последние несколько дней там еще сильнее расцвели мрачные опасения относительно будущего британской экономики и банков. Но в то же время совершаются невероятные сделки в недвижимости, особенно в законченных проектах".

"Девелоперы сейчас хотят избавиться от своих нежелательных активов. В хорошей сделке можно получить от 35 до 60 процентов дисконта по сравнению с прошлым годом. И валюта сейчас - огромное преимущество. В долларах США недвижимость, стоившая $2 миллиона год назад, сейчас продается за $600.000".

"В Азии я бы следил за Гонконгом и Китаем. Гонконг ждет очень тяжелая первая половина года. Если там будут предложения, я готов покупать, но не сейчас, а, может быть, после лета. У меня довольно оптимистичный взгляд на долгосрочную перспективу. Ставки аренды снижаются, но стоимость вложений сокращается еще сильнее. Если купить недвижимость за HK$2-5 миллионов, то доходность составит от 4 до 6 процентов".

Дэвид Эдвардс, директор по Азии LaSalle Investment Management, подразделения фондов недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL.N)

"Я куплю недвижимость в 2009 году. Более волатильные рынки Гонконга и Сингапура проходят и через более быструю коррекцию и поэтому первыми "нащупают" дно. Сингапур больше обеспечен предложением, поэтому лучшее время для покупки в Гонконге наступит раньше, чем в Сингапуре".

"Сейчас еще рано говорить, будет ли это во второй половине 2009 года или в первой половине 2010 года: слишком затруднена видимость из-за паникерских настроений на рынке. Но стоит попытаться нарастить активы и приготовится к покупкам".

Аарон Фишер, глава отдела исследований недвижимости инвестиционно-брокерской группы CLSA, Гонконг.

"Я не уверен, что приобрел бы недвижимость где-либо в этом году, зато я только что продал дом в Австралии. Если бы мне нужно было подобрать страны с наименьшим падением рынка, я бы назвал Японию и Индонезию. В Японии цены на жилье не движутся".

Брет Маккарти, управляющий фонда Challenger Kenedix Trust, Сидней.

"Средний сегмент рынка в Сиднее ждут достаточно неплохие перспективы. В самом дорогом секторе недвижимости цены ушли слишком высоко, поэтому сейчас он переживает не лучшие времена".

"Город будет расти еще в течение долгого времени, а поскольку он географически ограничен национальными парками и горами, то в долгосрочной перспективе, цены на недвижимость в Сиднее должны вырасти. Зато в краткосрочной некоторые сегменты рынка очень сильно пострадают от кризиса".

Роберт Лай, глава датской компании Redevco по инвестициям в недвижимость, Гонконг

"Я бы назвал Китай, но любому иностранцу, необходимо прожить 12 месяцев в стране, прежде чем купить там недвижимость. Думаю, что цены в Гонконге выправятся довольно быстро, и не сомневаюсь, что если мировая экономика оживет, то Азия восстановится первой: на рынке серьезный дефицит земли и жилых апартаментов. И если цены на востребованное жилье значительно упадут, то они непременно восстановятся позже. Может быть, я даже сам куплю недвижимость в Азии".

Саймон Лайонс, исполнительный директор инвестиционной и девелоперской группы Enstar Capital, Лондон

"Недавно я приобрел апартаменты в кантоне Во в Швейцарии, где все рынки все еще достаточно сильные. То, что посторонний человек может вообще покупать что-то в Швейцарии является относительно новым явлением. Ограниченное число разрешений на приобретение собственности предоставляется нерезидентам каждый год, причем только определенные виды собственности могут быть выкуплены - в основном в туристических зонах. Это значит, что спрос там будет всегда впереди предложения".

Марк Кэлендер, глава отдела исследований недвижимости инвестиционного фонда Schroder Property Investment Managment:, Лондон

"Я бы не думал о покупке в настоящий момент. Цены на жилье в Британии еще только на полпути своего падения, так что сейчас не самое подходящее время для приобретений. Ожидаю, что цены упадут на очередные 10-15 процентов в этом году".

Перевела Юлия Комлева, редактор Анна Смирнова

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below