АНАЛИЗ-Фонды готовятся скупать "проблемную" недвижимость в РФ

Пятница, 6 февраля 2009 16:28 MSK
 

Юлия Комлева, Мелисса Эйкин

МОСКВА, 6 фев (Рейтер) - Финансовый кризис тяжело ударил по российским девелоперским компаниям, вынужденным замораживать стройки и распродавать проекты для высвобождения необходимой ликвидности. Однако другие игроки радостно потирают руки: настает лучшее время для покупки активов.

"Посмотрите на историю. Все ведущие в мире фонды по недвижимости поднимались в кризис. И именно в кризис имели наибольшую доходность", - говорит управляющий директор Marshall Real Estate Fund Майкл Голомб. Фонд под его управлением в текущем году планирует привлечь $500 миллионов у частных и институциональных инвесторов, чтобы вложиться в недвижимость сроком на 3-5 лет.

"Сейчас все потеряли веру в Россию, но я уже прошел через предыдущий кризис. Это самое лучшее время для того, чтобы приобретать активы", - соглашается Хольгер Мюллер, управляющий директор фонда UFG Real Estate с капиталом в $148 миллионов.

Финансовая группа Pharos недавно получила обязательства от своих существующих инвесторов вложить $300-500 миллионов в финансирование сделок по приобретению "проблемных" активов на российском рынке недвижимости.

"У нас уже есть стратегическое партнерство с сильным местным игроком", - признается генеральный директор Pharos Питер Халлоран.

В ОЖИДАНИИ ДИСКОНТА

Тем не менее, потенциальные покупатели пока не спешат вкладывать свои накопления. Они дожидаются появления на рынке качественных и недорогих проектов, которые "по дешевке" будут вынуждены сбывать с рук запутавшиеся в долгах девелоперы или банки с доставшимися от дефолтных заемщиков залоговыми активами в недвижимости.

Лучшее время для покупки еще не наступило, говорят собеседники Рейтер, соглашаясь в том, что резкое понижение рыночной стоимости активов должно начаться в середине-конце 2009 года.   Продолжение...