24 февраля 2009 г. / , 12:20 / 8 лет назад

Дешевая недвижимость Калифорнии - шанс для инвесторов и молодоженов

ЛОС-АНДЖЕЛЕС, 24 фев (Рейтер) - Рынок недвижимости Калифорнии пережил серьезный спад, однако некоторые инвесторы, покупатели и игроки рынка возлагают на него нешуточные надежды.

Молодоженам упавшие цены и рекордно низкие ставки по кредитам дают возможность приобрести в Калифорнии свое первое в жизни жилье.

Инвесторы и игроки рынка, тем временем, скупают подешевевшие дома, чтобы продать их, когда калифорнийская недвижимость вновь начнет пользоваться высоким спросом. Новый скачок цен они считают неизбежным и, по их мнению, ждать нового бума осталось недолго.

"Такая возможность купить недвижимость выпадает раз в жизни", - говорит Брюс Норрис, глава инвестиционной группы, которая рассчитывает прибрести около 100 домов в Южной Калифорнии.

В четвертом квартале прошлого года число выставленных на продажу домов в Калифорнии выросло вдвое. По этому показателю штат уступает только Неваде, где число домов на продажу увеличилось на 133,7 процента.

Однако по мнению экспертов, эта тенденция очень неоднозначна в связи с тем, что падение цен продолжается. Никто не может точно прогнозировать, когда рынок достигнет дна и начнет расти. Количество рабочих мест сокращается, а люди уезжают из Калифорнии в поисках лучшей доли.

Компания Норриса сконцентрировала свою деятельность на так называемой Внутренней империи - регионе Южной Калифорнии, который до кризиса демонстрировал динамичный рост, в основном, за счет иммигрантов, которые не могли себе позволить более дорогое жилье на побережье.

Сейчас регион оказался в числе самых пострадавших. В последние полтора года недвижимость там упала в цене на 55 процентов. Кроме того, в регионе наблюдается высокий уровень изъятий недвижимости в связи с просрочкой ипотечных выплат.

Norris Investment Group ищет дома постройки 1980-1990 годов площадью до 186 квадратных метров. Более старые дома могут преподнести неприятные "сюрпризы" в плане ремонта, а на дома большей площади трудно найти покупателя, особенно в период кризиса.

Например, в прошлом месяце компания за $55.000 приобрела дом, изъятый у бывших владельцев по суду. В период пиковых цен этот дом стоил $360.000. Норрис планирует потратить $30.000 на ремонт дома и потом сдавать его за $1.200 в месяц, ожидая восстановления рынка.

"Такие низкие цены не навсегда, потому что строительство дома здесь обходится недешево, - говорит Норрис. - Я уверен, что принимаю логичные решения в период всеобщего спада. Если ты покупаешь хороший дом за $55.000, то можешь на этом неплохо заработать".

ПЛОХИЕ МОМЕНТЫ

Эксперты также уверены в том, что калифорнийская недвижимость обязательно вырастет в цене. Однако они считают, что в данной ситуации инвестировать в недвижимость должны профессионалы или люди с "железными" нервами.

"Нужно очень хорошо понимать, что сейчас происходит на рынке, - говорит Стюарт Габриэль, эксперт Университета Калифорнии. - Нынешний кризис очень сильно отличается от всего, что мы видели ранее, поэтому нам трудно давать детальные прогнозы".

"Большинство экспертов согласны, что Калифорния переживет этот кризис, - уверен Габриэль. - Однако никто не может гарантировать, что рецессия окончится в ближайшее время, а это значит, что спад может продлиться долгие годы".

Эксперты начали следить на ценами на Калифорнийскую недвижимость в 1970-х, когда она выросла в цене втрое. Основными факторам подорожания были иностранные инвестиции и рост населения штата.

Дома подешевели в начале 1980-х, вдвое выросли в цене в последующие десять лет, вновь подешевели в середине 1990-х и вновь наверстали пущенное в 2000- м.

"Для тех, кто хочет рискнуть, сейчас открываются великолепные возможности, - говорит Дарен Блумквист, менеджер компании RealtyTrac. - Однако им придется подождать, возможно, несколько лет".

Крис Твуми и его супруга Дженифер принадлежат к той категории людей, которые решили рискнуть. Они переехали в Калифорнию в 2004 году, мечтая стать известными актерами. Супруги могли лишь мечтать о собственном жилье, но когда грянул кризис, они решили не упускать свой шанс.

Пара переехала в новый дом в январе, вскоре после того как Дженифер узнала, что беременна их первым ребенком. Тогда они решили подать заявку на покупку небольшого дома на окраине Лос-Анджелеса. Дом находится в собственности банка.

Однако через два дня после того, как банк одобрил их заявку, Крису объявили об увольнении.

"Иногда нам кажется, что нужно бросить все и уехать. Есть много мест, где так же тепло, но жизнь стоит намного дешевле, - говорит Крис. - Но что-то держит нас здесь. Ведь Южная Калифорния была таким местом, куда все хотели приехать, и мы верим, что эти времена еще вернутся".

Дэн Уиткомб. Перевела Полина Михалева. Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below