18 апреля 2017 г. / , 09:15 / через 5 месяцев

АНАЛИЗ-Девелопер ПИК претендует на роль крупнейшего в РФ частного управляющего жилыми домами

Рабочий на стройплощадке ПИКа. Российский девелопер ПИК, в течение последних двух лет взявший в управление около 15 миллионов квадратных метров недвижимости, претендует на роль крупнейшей в стране частной компании, управляющей жилым фондом, и планирует наращивать долю на этом рынке, где консолидация только началась. REUTERS/Maxim Shemetov

МОСКВА (Рейтер) - Российский девелопер ПИК, в течение последних двух лет взявший в управление около 15 миллионов квадратных метров недвижимости, претендует на роль крупнейшей в стране частной компании, управляющей жилым фондом, и планирует наращивать долю на этом рынке, где консолидация только началась.

По данным Минстроя, объем жилого фонда многоквартирных домов в РФ составляет около 2,4 миллиарда квадратных метров, и участники рынка управляющих компаний оценивают чистый ежемесячный доход с квадратного метра в 4-8 рублей.

Сейчас под управлением дочерней компании девелопера - ПИК-Комфорт более 20 миллионов квадратных метров жилья: это около 2,5 процента жилого фонда Москвы и около 1 процента всего жилого фонда России, сказал Рейтер гендиректор ПИК-Комфорт Игорь Фарбер.

Из этого количества около четверти портфеля - дома, построенные ПИК, остальное компания взяла в управление в последние два года.

“С появлением нового акционера (Сергея Гордеева, в конце 2013 года) ПИК-Комфорт активно развивается, в том числе на внешнем рынке, принимая в управление дома сторонних застройщиков”, - сказал Фарбер.

Он не назвал выручку ПИК-Комфорт, но по его словам рентабельность бизнеса составляет от 7 до 15 процентов.

Денежные поступления материнской компании по итогам 2016 года “от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности”, куда входят поступления от деятельности ПИК-Комфорт, составил 13,8 миллиарда рублей.

ПИК-Комфорт хочет быть лидером среди частных управляющих компаний и готов идти практически во все регионы, но есть свои приоритеты по городам, и в самые бедные из них компании идти не хотелось бы, говорит Фарбер.

Активы большинства компаний, управляющих жилыми домами в России, неконсолидированы, поэтому составить рейтинг крупнейших УК сложно, говорят участники рынка.

“Если оценивать объем квадратных метров, находящийся под управлением, то ПИК-Комфорт будет в числе лидеров рейтинга”, - говорит Рейтер директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России Андрей Таманцев.

Опрошеные Рейтер участники рынка считают, что ПИК-Комфорт, скорее всего, уже крупнейшая управляющая среди частных компаний в РФ.

КОНСОЛИДАЦИЯ РЫНКА

Минстрой и участники сектора говорят, что управляющие компании стремятся консолидировать рынок.

“Заметен тренд на укрупнение УК (управляющих компаний), идет консолидация. Эффект масштаба дает компаниям оптимизацию издержек”, - сказал Рейтер Таманцев из Минстроя.

“Все управляющие жилыми домами компании стремятся к укрупнению”, - соглашается Сергей Лембик, замгендиректора компании Капитал Инвест, управляющей более чем 3 миллионами квадратных метров в Москве и области и стремящейся удвоить объемы в ближайшие несколько лет.

По его словам, ПИК-Комфорт, ставшая за последние пару лет крупнейшим частным игроком, агрессивно растет, поглощает много УК, в том числе, предлагала купить Капитал Инвест.

“Уровень ПИК позволяет не только конкурировать, но и диктовать свои правила на рынке”, - сказал он.

По словам исполнительного директора Ассоциации управляющих организаций Новое качество Олеси Лещенко, одной из крупнейших региональных управляющих организаций некоторое время назад была компания Мой коммунальный стандарт, которая на пике развития управляла 12 миллионами квадратных метров, но потом компания распалась, и какая-то часть домов досталась, в том числе, группе ПИК.

Муниципальных компаний, управляющих жилым фондом, значительно меньше, чем частных, кроме Москвы, где большей частью жилья управляет УК Жилищник, сказал Таманцев из Минстроя.

По оценке одного из игроков рынка, под управлением Жилищника около 160 миллионов квадратных метров. Лещенко из Ассоциации управляющих компаний считает эту цифру реалистичной.

Также крупные игроки управляют домами, находящимися в собственности Минобороны. Например, в управлении ООО ГУЖФ порядка 16 миллионов квадратных метров, говорит Лещенко, ссылаясь на данные портала Реформа ЖКХ.

СЛОЖНЫЙ РЫНОК

Рынок управления жилыми домами очень сложный, говорят его участники, но для тех, у кого получается на нем работать, сейчас большие перспективы роста.

“Средний чистый доход с квадратного метра в месяц - от 4 до 7-8 рублей, такой доход получается не с первого года. Но этот доход нужно резервировать на риски”, - говорит Лембик.

“Рынок непростой, требует тесной работы с населением, есть риски, например, отзыва лицензии. Или, например, такой момент: у жителей есть право в конце года потребовать с УК потратить остатки на счетах компании на нужды дома, даже если эти остатки на счетах – прибыль компании, или средства, необходимые для создания резервов. Также нет прямых договоров между ресурсными компаниями и жителями, и все долги потребителей, например, перед энергетиками, в результате ложатся на УК”, - перечисляет Лещенко.

Таманцев из Минстроя говорит, что министерство ведет работу над тем, чтобы сделать рынок более привлекательным для частных компаний, в частности, когда речь идет о тех домах, обслуживание которых менее выгодно, например, из-за необходимости серьезного ремонта.

“Мы внесли предложение о выделении субсидий на управление такими домами. Предусматривается, что конкурсы будут проходить с учетом управления такими домами с помощью субсидий. Это может привлечь еще больше частных игроков”, - сказал он.

По его словам, управляющие компании появятся и в малоэтажных домах, и в домах с апартаментами.

Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below