4 марта 2016 г. / , 09:29 / через год

Активная покупка недвижимости в Шанхае грозит формированием нового пузыря на рынке

Женщина в финансовом районе Шанхая 5 марта 2015 года. Масштабные покупки недвижимости в Шанхае могут говорить о формирования нового пузыря на рынке, всего несколько месяцев спустя после обвала китайских акций, и это грозит экономике проблемами, подобными тем, что давят на неё с 2012 года.Aly Song

ГОНКОНГ/ШАНХАЙ (Рейтер) - Масштабные покупки недвижимости в Шанхае могут говорить о формирования нового пузыря на рынке, всего несколько месяцев спустя после обвала китайских акций, и это грозит экономике проблемами, подобными тем, что давят на неё с 2012 года.

Цены на жилье в Шанхае, крупнейшем финансовом узле Китая, выросли на 3,6 процента в феврале по сравнению с предыдущем месяцем, согласно исследованию CRIC, после зафиксированного в январе годового роста на уровне 17,5 процента - в семь раз выше, чем по стране в целом.

Оживление рынка недвижимости совпало с резкой потерей веры инвесторов в китайские рынки акций.

С 2005 по 2011 год цены на недвижимость в Китае резко подскочили благодаря кредитам, миграции в города и правительственным мерам стимулирования после глобального финансового кризиса.

Пузырь лопнул, оставив нераспроданными огромное количество квартир по всему Китаю и ударил по отраслям, занимающимся поставкой стройматериалов. Пекин в последние 18 месяцев пытался смягчить удар, снижая процентные ставки, требования первоначальных взносов и налог на сделки с недвижимостью.

Основная цель чиновников - помочь не крупным, а мелким городам, где незаконченные, заброшенные стройки напоминают о крахе рынка.

Однако крупные города продолжают привлекать львиную долю инвестиций, беспокоя экономистов. "В городах центрального подчинения цены определенно растут слишком быстро", - сказал Лань Шень из Standard Chartered в Пекине.

Гонконгский застройщик Shui On Land сообщил в прошлом месяце, что распродал новый жилой комплекс в северной части центрального Шанхая в день начала продаж, добавив, что цены "несомненно вырастут" во время продажи новой очереди в мае.

Ван Вэньвэнь из агентства недвижимости Sinyi сказал, что продавцы увидели оживление рынка и теперь пытаются угнаться друг за другом, повышая цены.

Шанхай уже пытается смягчить давление, и в прошлом месяце ввел новые правила ради увеличения количества небольших и средних по площади квартир.

Однако история возникновения финансовых пузырей в Китае и проблем, возникавших в экономике после того, как они лопались, а также усилия Пекина, направленные на ограничение резких скачков и смягчения падений рынка, заставляют инвесторов опасаться того, что слишком быстрый рост может смениться столь же быстрым снижением.

($1 = 6,5438 юаня)

Клэр Джим и Сэмюэл Шень. Перевела Марина Боброва. Редактор Максим Родионов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below