5 июля 2016 г. / , 13:32 / через год

Рынок недвижимости РФ начнет восстановление в 2017 году - S&P

Строительные краны на объектах ПИК в Мытищах 3 июня 2015 года. Пик рецессии российского рынка недвижимости пройден, операционные показатели девелоперских компаний начнут улучшаться в 2017 году, сначала у специализирующихся на жилье, а следом улучшения коснутся компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, считают аналитики S&P. REUTERS/Maxim Shemetov

МОСКВА (Рейтер) - Пик рецессии российского рынка недвижимости пройден, операционные показатели девелоперских компаний начнут улучшаться в 2017 году, сначала у специализирующихся на жилье, а следом улучшения коснутся компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, считают аналитики S&P.

“Мы ожидаем некоторого восстановления операционных показателей российских девелоперских компаний, работающих на рынке жилой недвижимости, только в 2017 году — после улучшения экономической ситуации в стране”, - говорится в отчете S&P во вторник.

Значимым позитивным фактором для первичного рынка жилья стало продление государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, которая стимулирует спрос, напоминают аналитики рейтингового агентства.

“В среднесрочной перспективе улучшение макроэкономической ситуации также может снизить давление на сегмент коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, а значительный объем остатков денежных средств у компаний, которые мы рейтингуем, будет поддерживать их кредитоспособность в краткосрочной перспективе”, - говорится в отчете.

РЫНОК ЖИЛЬЯ ВОССТАНОВИТСЯ БЫСТРЕЕ

По мнению аналитиков агентства, для корректировки сектора коммерческой недвижимости потребуется больше времени, так как договоры аренды заключаются на длительные сроки.

S&P отмечает, что ситуация в рейтингуемых ими компаниях, к которым относятся Ленспецсму - санкт-петербургское подразделение девелопера Эталон , девелопер жилья масс-маркет ПИК, девелоперы жилой недвижимости Кортрос и группа Пионер (имеют выпуски облигаций), используя взвешенную финансовую политику смогли стабилизировать ситуацию.

“Ситуация среди других компаний сектора жилой недвижимости — тех, которым мы не присваиваем рейтинги, более сложная, что мы можем видеть на примере дефолта одной из крупнейших российских девелоперских компаний СУ-155”, - отмечают аналитики агентства.

“Мы ожидаем, что в 2016 году объем продаж снизится на 10-15 процентов у большинства девелоперов, работающих на рынке жилой недвижимости и имеющих рейтинги S&P Global Ratings. По нашим прогнозам, цены повысятся на несколько процентов и затем опять снизятся в реальном выражении и будут отставать от индекса потребительских цен в России”.

По мнению аналитиков ВТБ Капитал, рынок первичной недвижимости в целом по стране уже в текущем году восстановится на 8 процентов, а в Москве и Петербурге - на 10-15 процентов, говорится в их обзоре.

Девелоперы еще не отчитывались о продажах за первое полугодие 2016 года.

По итогам первого квартала у группы ЛСР объем реализованных площадей, который отразится в выручке в финансовой отчетности по итогам первого квартала 2016 года, вырос на 149 процентов до 22.000 квадратных метров, на фоне низкой базы аналогичного периода 2015 года.

Эталон также сильно увеличил продажи за первый квартал - на 238 процентов до 12,86 миллиарда рублей, показав исторический рекорд.

S&P отмечает относительно стабильную ситуацию у также рейтингуемой ими инвестиционной O1 Properties, специализирующаяся на офисной недвижимости класса А.

“Баланс спроса и предложения на рынке офисной недвижимости в Москве улучшается, что дает надежду на повышение рыночных арендных ставок в долларах, однако избыток свободных офисных площадей в Москве остается значительным вследствие существенного увеличения предложения в последние годы в новом деловом центре Москвы Москва-Сити”, - отмечается в исследовании S&P.

Ольга Сичкарь

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below