October 17, 2018 / 6:48 AM / 2 months ago

Российские банки на пике ипотечного бума, который закончится в 2019 году — Эксперт РА

Вид на строящийся многоквартирный дом в Москве 1 октября 2005 года. REUTERS/Alexander Natruskin

МОСКВА (Рейтер) - Рекордно низкие для России ставки по ипотеке и стабильные цены на недвижимость способствуют ипотечному буму, который сойдет на нет в следующем году, считают аналитики Эксперт РА.

По их подсчетам, объем выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2018 года достиг рекордного уровня 1,3 триллиона рублей (+69 процентов к первому полугодию 2017 года). 

Ипотечный рынок, чей рост замедлялся последние пять лет, вырос на 23 процента с июля 2017 года по июль 2018-го, а к концу 2018-го достигнет 2,7–2,8 триллиона рублей, прогнозирует Эксперт РА.

По оценкам аналитиков, помимо снижения ставок по ипотеке и стабилизации цен на жилье, поддержку рынку также оказало активное рефинансирование ипотеки, проводимое банками для увеличения клиентской базы. У некоторых банков оно, по подсчетам Эксперт РА, выросло до 13 с 5 процентов от объема кредитования.

“Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте “первички”, - пишут в обзоре аналитики Эксперт РА.

Рост цен они связывают с введением новых требований к застройщикам и ожидаемым отказом от “долевки”: это приведет к опережающему росту цен на новостройки и не позволит существенно увеличить объем ввода жилья в долгосрочной перспективе.

Учитывая риски разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на ипотеку во второй половине 2018 года объемы рефинансирования также будут снижаться, считают аналитики. По их прогнозам, факторы роста ипотеки исчерпают себя, и в 2019 году это не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.

Татьяна Воронова. Редактор Максим Родионов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below