April 14, 2020 / 9:50 AM / 4 months ago

Население РФ, напуганное девальвацией, резко увеличило покупку квартир на "вторичке" Москвы

МОСКВА (Рейтер) - На вторичном рынке недвижимости Москвы в марте был зафиксирован рост количества сделок, пока максимальный в 2020 году, говорится в сообщении столичного Росреестра.

Жилые районы в Москве, 14 июня 2016 года. REUTERS/Maxim Shemetov

Росреестр зарегистрировал 14.801 сделку - это на 31% больше, чем в предыдущем месяце (11.320 сделок). В годовом выражении рост показателя составил 13%.

Мартовский всплеск поддержал статистику первого квартала 2020 года - количество сделок достигло 34.090, что “практически сопоставимо (минус 3%) с аналогичным периодом прошлого года (35.180)”.

“Причиной этого, по мнению многих экспертов, является стремление покупателей выгодно приобрести недвижимость на фоне валютных колебаний, - говорится в комментарии руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова. - Однако, если обратиться к мартовской статистике последних четырех лет, то называть это резким ростом активности покупателей нельзя: мы видим, что показатели марта стабильно растут в годовом выражении на 13-14%”.

За первый квартал 2020 года рубль потерял по отношению к доллару 25,5%.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании Метриум, также объясняет рост числа сделок в марте девальвацией рубля, “которая стимулировала клиентов быстрее завершить сделки по покупке жилья”.

“Одни стремились успеть до повышения ипотечных ставок, которое практически неизбежно следует за ослаблением рубля, другие конвертировали свои финансовые активы в более надежную недвижимость”, - говорит она.

Однако по итогам апреля она допускает резкое сокращение количества сделок из-за режима самоизоляции и углубляющегося кризиса в экономике.

В марте президент Владимир Путин поручил обложить налогами процентные доходы граждан, чей объем банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги превышает 1 миллион рублей, а также все доходы в виде процентов и дивидендов, уходящие из России в офшоры. [nL8N2BI6KH]

Аналитики Moody’s ожидают, что это может привести к оттоку этой категории вкладчиков из банков. [nL8N2BK2TI] Куда россияне направят сбережения в этом случае, пока неизвестно.

“В марте мы наблюдали рост спроса на жилье”, - сказал вице-президент крупнейшего кредитора страны Сбербанка Сергей Бессонов. Сбербанк занимает крупнейшую долю по выдаче ипотеки в РФ.

По словам Бессонова рост затрагивал как первичный (плюс 13% за месяц), так и вторичный рынок:

“Мы объясняем это традиционной реакцией населения на изменение экономической ситуации - люди вкладывают накопления в недвижимость”.

ВТБ в марте зафиксировал рост спроса на ипотечные кредиты как на рынке готовой недвижимости, так и для покупки квартир в новостройках, говорится в комментарии пресс-службы госбанка. Там по сравнению с февралем число заявок на ипотеку увеличилось на 28%. По данным ВТБ, в том числе, большое число заявок связано с тем, что клиенты рассчитывали совершить ипотечные сделки до наступления периода самоизоляции.

Татьяна Воронова. Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below