26 апреля 2012 г. / , 15:24 / 6 лет назад

ПРЯМАЯ РЕЧЬ-Интервью главы девелопера ПИК Поселенова

МОСКВА (Рейтер) - Президент девелоперской группы ПИК Павел Поселенов в интервью Рейтер рассказал о потенциальной продаже активов, о новых кредитах, возможности SPO и восстановлении рынка недвижимости. Ниже следуют выдержки из интервью.

О ВОССТАНОВЛЕНИИ РЫНКА

“В московском регионе рынок недвижимости полностью восстановился после кризиса, в части регионов, где мы присутствуем - тоже: в Калужской области, Перми, Ярославле. Но не везде. Например, в Ижевске мы не видим признаков восстановления, поэтому не начинаем там строить”.

“Рост цен на жилье в ближайшей перспективе будет продолжаться, учитывая низкую обеспеченность жильем в стране, особенно в московском регионе. В нашу финансовую модель мы закладываем консервативный рост цен - на уровне инфляции. Но по факту рост цен оказывается выше”.

О ПЕРСПЕКТИВАХ КОМПАНИИ

“Рост операционных показателей, который мы показываем сейчас, отразится на выручке и прибыли компании только через год (из-за особенностей признания выручки по МСФО)”.

“Задача менеджмента - увеличивать фундаментальную стоимость компании - повышать операционные показатели, наращивать продажи, повышать эффективность деятельности компании, начинать новые проекты. Рынок рано или поздно должен на это отреагировать (ростом цены акций компании)”.

SPO

“Компания нуждается в дополнительном капитале, это понятно всем. И одним из способов увеличения капитала может быть SPO”.

“Прошлой осенью SPO не произошло по ряду причин - но главное, рынок был плохой”.

“Решение о проведении SPO на сегодняшний день не принято. Это решение будет приниматься акционерами. Но на наш взгляд, рынок пока не очень интересный для того, чтобы акционеры были заинтересованы в дополнительном размещении”.

ОБ ОПЦИОНЕ ДЛЯ ОСНОВАТЕЛЕЙ ПИК

“Вероятность исполнения опционов (у Кирилла Писарева и Юрия Жукова право на выкуп 20 процентов акций ПИК до марта 2014 года у Нафта Москва) оценить мы, как менеджмент компании, не можем. Но даже если это произойдет - что это в глобальном смысле изменит для компании? Возможно, появится новый член совета директоров. Все акционеры заинтересованы в развитии бизнеса. Ничего не поменяется с этой точки зрения”.

О КРЕДИТАХ СБЕРБАНКА

“Обсуждаем со Сбербанком открытие новой кредитной линии - проектное финансирование под конкретные один или два проекта, например, первую очередь проекта в Коммунарке - 580 тысяч квадратных метров. Объем может быть порядка $100 миллионов. Решение этого вопроса - дело ближайшей пары месяцев”.

“Крупных новых заимствований мы не планируем. Наоборот, планируем погашать имеющуюся задолженность, либо ее рефинансировать”.

“В марте мы пролонгировали большую часть краткосрочного долга перед Сбербанком (в 2012 году ПИК выплатит банку 1,8 миллиарда рублей, остальные 26,8 миллиарда в 2013-2014 годах), в будущем кредит может быть снова пролонгирован”.

О ЗЕМЕЛЬНОМ БАНКЕ

“Большой земельный банк позволяет нам поддерживать высокий уровень предложения, но его нужно оптимизировать: реализовывать участки, где мы не собираемся строить в краткосрочной и среднесрочной перспективе, и покупать или входить соинвестором в новые проекты, в которых видим потенциал”.

“В регионах до недавнего времени наш земельный банк, измеряемый в квадратных метрах, превышал 5 миллионов”.

“В Ижевске у нас 196 гектаров, мы могли бы продать их или найти соинвестора. Такая же ситуация в Омске: на берегу Иртыша изначально у нас было 300 гектаров - еще один Омск можно было построить. Сейчас осталось 117 гектаров”.

“Рассматриваем партнеров в проектах в Перми, Санкт-Петербурге, Светлогорске (участок на берегу Балтийского моря площадью 88,6 гектара), есть некоторые проекты в московском регионе”.

О МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ

“Московский регион для нас приоритетный - тут сосредоточены платежеспособный спрос и наши строительные мощности”.

“Компания обсуждает ряд вариантов по вхождению в качестве соинвестора в проекты в московском регионе”.

”Часть территории “новой Москвы” может быть застроена малоэтажными домами, но не обязательно речь идет только о 2-3-х этажных зданиях, это может быть застройка в 5-9-12 этажей, что может быть востребовано при освоении территории “новой Москвы”.

“Мы готовим программу оптимизации предприятий нашего строительно-промышленного блока, в которой есть много составляющих, в том числе стоит вопрос о возможности предложения малоэтажного строительства по разумной себестоимости. О вариантах готового продукта можно будет говорить к концу следующего года”.

“Планируем покупать площадки в Москве (в рамках ее старых границ) под комплексную застройку - это освоение промзон, проекты, связанные с заменой ветхого фонда”.

”В Москве в последнее время мы получили согласования с властями по проектам - “Большое Кусково” в Новогиреево и проекте на Мироновской улице.

“Предстоит согласовать в Москве еще ряд проектов, среди которых строительство на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, проект планировки с возможными объемами строительства по которому (сейчас) разрабатывает Москомархитектура”.

Ольга Сичкарь

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below