29 декабря 2012 г. / , 09:18 / через 5 лет

ИТОГИ 2012-Год мегасделок ознаменовал стагнацию рынка недвижимости РФ

Ольга Сичкарь

Строительные краны на фоне башен московского Кремля 27 ноября 2006 года. Плеяда крупных сделок позволит 2012 году поставить рекорд по объему инвестиций в коммерческую недвижимость РФ на фоне стагнации рынка, который по-прежнему не дает девелоперам, таким как ПИК и O1 Properties, заработать, разместив акции на бирже. REUTERS/Thomas Peter

МОСКВА (Рейтер) - Плеяда крупных сделок позволит 2012 году поставить рекорд по объему инвестиций в коммерческую недвижимость РФ на фоне стагнации рынка, который по-прежнему не дает девелоперам, таким как ПИК и O1 Properties, заработать, разместив акции на бирже.

Рекордная активность в этом году предвещает снижение объема сделок в будущем.

Участники рынка по итогам 2012 года вновь ожидают рекорда по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, по данным Jones Lang LaSalle он может составить $8,5-9 миллиардов, если несколько крупных сделок, находящихся в процессе, успеют закрыться до января.

Большой объем сделок слияний и поглощений происходит на фоне стабильного, стагнирующего рынка, говорит партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.

“Это первый год, когда уже произошло полное восстановление от кризиса, и когда участники продолжили отыгрывать прежнюю неактивность”, - поясняет он.

Директор отдела исследования рынка CBRE Валентин Гаврилов считает, что 2013-й, скорее всего, “станет годом передышки”, и объем инвестиций несколько снизится, в том числе из-за негативных трендов в еврозоне.

Член правления Jones Lang LaSalle Андрей Постников предполагает, что в 2013 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить $6-6,5 миллиарда.

МИЛЛИАРДНЫЕ СДЕЛКИ

Одной из двух крупнейших сделок 2012 года обещает стать продажа американской AIG/Lincoln и ВТБ Капиталом бизнес-центра Белая Площадь на Белорусской площади за примерно $1 миллиард инвестиционной компании O1 Properties.

O1 Properties бизнесмена Бориса Минца была очень активна весь год, еще одной крупной их покупкой стал офисный центр Дукат (ранее принадлежал Hines) стоимостью более $360 миллионов.

При этом O1 Properties отказалась от IPO в мае из-за неблагоприятной конъюнктуры рынка. Не стал проводить SPO в этом году и девелопер массового жилья ПИК, рассматривающий такую возможность с 2010 года.

Еще одна мегасделка связана с продажей торгового центра (ТЦ) Метрополис, построенного девелопером Capital Partners, фонду Morgan Stanley.

Сделка с Метрополисом, которая сейчас находится в процессе, может составить $1,8 миллиарда, так как в нее помимо действующего ТЦ должен войти участок, на котором планируется построить вторую очередь проекта.

Еще одна крупная сделка, закрывшаяся осенью, - продажа портфеля недвижимости бизнесмена Бидзины Иванишвили, который избавился от активов, решив заняться политикой в Грузии. Действующую гостиницу и площадку под строительство отеля на Тверской, а также строящийся жилой проект Садовые Кварталы недалеко от Арбата группа БИН семьи Гуцериевых приобрела за $983 миллиона.

ТОРГОВЛЯ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

Сектор торговой недвижимости в 2012 году продолжил показывать активный рост, поддерживаемый развитием ритейла, вызывая интерес в том числе банков, с радостью кредитующих такие объекты.

Только Сбербанк рефинансировал кредиты под два очень крупных объекта в сегменте торговой недвижимости: ТРЦ Галерея в Санкт-Петербурге (объем $700 миллионов) и ТРЦ Золотой Вавилон-Ростокино в Москве ($715 миллионов) и рефинансирует кредит ТЦ Метрополис (более $700 миллионов).

“Если в сегменте торговой недвижимости восстановление рынка произошло в конце 2010 года, то по офисной недвижимости, насколько мы это видим, восстановление до настоящего времени не завершено”, - объяснял в середине года в интервью Рейтер приоритет госбанка в отношении объектов торговой недвижимости начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Сергей Бессонов.

Летом открылся первый в стране аутлет - его построила компания Hines в ближайшем Подмосковье. Новый для России формат продолжит развиваться - следующий аутлет планируется открыть рядом с аэропортом Внуково в 2013 году.

В 2013 году в Москве консультанты ожидают появления торговых центров объемом около 367 тысяч квадратных метров (прогноз Colliers International), что больше, чем в текущем, но этот объем неизбежно будет снижаться в будущем из-за политики московских властей, которые против строительства в столице торговых и офисных площадей, которые усугубляют ситуацию с пробками на дорогах.

ОЖИДАНИЕ ЗАТИШЬЯ

Если сделка с Метрополисом будет закрыта до нового года, то согласно расчетам CBRE (считают только готовые объекты, генерирующие доход), объем инвестиций за 2012 год составит около $6,5 миллиарда, а в следующем может достичь $5 миллиардов, считает Гаврилов из CBRE.

Это произойдет, в частности, потому, что очень много крупных сделок произошло в текущем году.

С ним соглашается Постников из Jones Lang LaSalle - на рынке просто не будет столько готовых объектов такого размера и цены, но и со стороны покупателей активность скорее всего снизится.

“Сложно оценить, какие лимиты на покупки будут у самых активных в течение последних двух лет покупателей - O1 Properties, Morgan Stanley и группы БИН, но можно предположить, что их аппетиты будут несколько меньше”, - рассуждает Постников.

По оценкам Соколова из Cushman&Wakefield, показатели объема инвестиций в текущем и будущем году будут примерно на одном уровне.

Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below