August 27, 2013 / 3:09 PM / 4 years ago

Абрамович может купить бизнес-центр Белые сады за $750-800 млн

МОСКВА (Рейтер) - Компания Миллхаус бизнесмена Романа Абрамовича может купить один из крупнейших офисных комплексов Москвы Белые сады возле метро Белорусская за $750-800 миллионов, сказали Рейтер три источника.

”Политическое“ решение о продаже уже есть. Сделка не закрыта, но должна закрыться в течение нескольких месяцев”, - сказал Рейтер источник, близкий к одной из сторон сделки.

Еще два источника - близкий к сделке и на рынке недвижимости - подтвердили информацию о планируемой покупке.

Владельцы комплекса ВТБ Капитал и AIG/Lincoln Russia, а также консультант сделки Jones Lang LaSalle отказались от комментариев.

Представитель Миллхаус Джон Манн пока не прокомментировал Рейтер информацию о возможной покупке, обещав сделать это позже.

В конце прошлого года структуры Миллхауса приобрели бизнес-центр Четыре ветра у девелоперов Снегири и AFI Development.

Строящийся бизнес-центр Белые сады общей площадью чуть больше 100.000 квадратных метров (около 64.000 арендуемая) принадлежит почти поровну американской AIG/Lincoln и ВТБ Капиталу.

Зимой партнерами был продан еще один бизнес-центр - Белая площадь, расположенный там же, в районе Белорусской, за примерно $1 миллиард одному из самых активных инвесторов на рынке качественной коммерческой недвижимости в Москве - инвестиционной O1 properties.

Как уточнили два источника Рейтер, O1 properties интересовался и Белыми садами, но в результате “сошел с дистанции”.

По оценке отдела исследований рынка CBRE, бизнес-центр Белые сады может продаваться по ставке капитализации (отношение рыночной стоимости актива к арендным доходам за год) 8-8,5.

“При текущих арендных ставках и ставке 8,5 стоимость бизнес-центра может составлять около $800 миллионов”, - предполагает руководитель центра исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

Источник Рейтер, близкий к одной из сторон сделки, говорит, что цена бизнес-центра “$750-$800 миллионов”, другой источник говорит, что “цена выше этой суммы”.

Директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов отмечает, что строительство Белых садов должно завершиться в 2014 году, часть площадей уже сданы, среди арендаторов Baker&McKinsey, Microsoft, Baring Vostok.

По оценке консультантов, сдано около 30 процентов площадей.

В интервью Рейтер в ноябре 2012 года Тим Демченко из ВТБ Капитала говорил, что планируется продажа Белых садов в рамках стратегии банка выхода из активов в сегменте недвижимости.

Ольга Сичкарь

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below