8 августа 2011 г. / , 15:48 / 6 лет назад

Продажи жилья в РФ близки к рекордным

МОСКВА (Рейтер) - Рынок жилья РФ оживился в первом полугодии 2011 года, показав рост числа сделок купли-продажи квартир в среднем на 37 процентов, но цены не успевают за ними из-за ограниченной платежеспособности населения.

Строительные краны в Москве 27 ноября 2006 года. Рынок жилья РФ оживился в первом полугодии 2011 года, показав рост числа сделок купли-продажи квартир в среднем на 37 процентов, но цены не успевают за ними из-за ограниченной платежеспособности населения. REUTERS/Thomas Peter

Росреестр зарегистрировал в январе-июне почти 1,598 миллиона сделок купли-продажи квартир в РФ. Если второе полугодие покажет такие же результаты, то объем сделок в стране по итогам года превысит 3 миллиона и станет рекордным за последние годы: в докризисном 2007 году он составлял 2,367 миллиона штук.

Самым провальным на рынке жилья стал 2009 год: тогда, в разгар кризиса, за первое полугодие Росреестр зафиксировал только 0,781 миллиона сделок. Восстановление началось в первой половине 2010 года и продолжается до сих пор, при небольшом росте цен.

Росреестр предоставляет Рейтер данные о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир между физлицами по всем субъектам федерации, в которые входят города-миллионники, однако нет отдельных данных о том, сколько сделок происходит в административном центре каждого из субъектов. При этом в таких городах заключается подавляющее большинство всех сделок.

Согласно данным Росреестра, наибольший рост рынка показали за отчетный период Омская область (+64 процента до 28,16 тысяч штук), республика Башкортостан (+60 процентов до 49,77 тысяч штук), Свердловская (+45,7 процента до 54,86 тысяч штук), Волгоградская (+56,7 процента до 29,38 тысяч штук), Ростовская (+44 процента до 44,4 тысяч штук) и Нижегородская области (+42,9 процентов до 36,08 тысяч штук).

Менее активными покупатели были в Краснодарском крае (+40,7 процентов до 53,08 тысяч сделок), Челябинской (+32,8 процентов до 60,38 тысяч сделок), Новосибирской (+31,8 процентов до 29,03 тысячи сделок), Самарской (+30 процентов до 35,71 тысяч сделок) областях, а также Пермском крае (+29 процентов до 37,11 тысяч сделок).

БОЛЬШЕ ИПОТЕКИ

Сравнительно небольшой рост зарегистрированных сделок купли-продажи жилья показали Татарстан (+16,6 процентов до 45,7 тысяч сделок), Ленинградская область (+15 процентов до 60,41 тысячи сделок), Московская область (+15 процентов до 64,35 тысяч сделок) и Москва (+8,6 процентов до 61,65 тысяч сделок).

“Эти регионы, в первую очередь Москва, после кризиса начали восстанавливаться первыми, поэтому темпы роста уже замедлились”, - поясняет гендиректор аналитического центра Миэль Владислав Луцков.

Он добавляет, что Москва уже перестала сильно расти по числу сделок, а вот в Подмосковье высокие темпы, скорее всего, будут продолжаться, в частности из-за начала процесса присоединения областных земель к столице.

Эксперт отмечает, что позитивное влияние на рынок оказывает ипотека, которая стала более доступной: сейчас средние ставки составляют 12-14 процентов (для покупок на вторичном рынке), а количество ипотечных сделок в Москве растет на 2-3 процентных пункта от месяца к месяцу.

“Сейчас объем ипотечных сделок составляет в Москве на вторичном рынке около 25 процентов”, - оценивает Луцков.

ЦЕНЫ ПОЧТИ НЕ РАСТУТ

“В Москве цены остаются достаточно стабильными, а объем предложений высоким - это хороший рынок для совершения сделок, в том числе альтернативных, объем которых в столице сейчас составляет около 70 процентов”, - говорит Луцков.

Так по данным информационно-аналитического портала metrinfo.ru, в Москве на вторичном рынке жилья с января по июль 2011 года цены выросли примерно на 3,8 процента до 140,97 тысячи рублей за квадратный метр. По данным на 8 августа квадратный метр стоит 141,66 тысячи рублей.

При этом согласно операционным данным деятельности одного из крупнейших девелоперов страны группы ПИК, средняя цена продаж жилья эконом-класса в его московских новостройках выросла на 10 процентов, в Московской области - на 8,2 процента, в регионах - на 4,4 процента.

Ольга Сичкарь. Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below