12 сентября 2011 г. / , 08:26 / через 6 лет

ОПИН избавляется от земель, наращивая долю офисов

Михаил Прохоров на презентации ё-мобиля в Санкт-Петербурге, 8 июня 2011 года. Российский девелопер ОПИН хочет продать большую часть земель и делает ставку на увеличение портфеля коммерческой недвижимости, но миноритариям придется смириться с размытием долей при внесении через допэмиссию активов контролирующего акционера Онэксима на $200 миллионов.Alexander Demianchuk

Ольга Сичкарь

МОСКВА (Рейтер) - Российский девелопер ОПИН хочет продать большую часть земель и делает ставку на увеличение портфеля коммерческой недвижимости, но миноритариям придется смириться с размытием долей при внесении через допэмиссию активов контролирующего акционера Онэксима на $200 миллионов.

ОПИН досталась Онэксиму Михаила Прохорова в конце 2010 года при разделе бизнеса с Владимиром Потаниным, но часть активов ушли к экс-партнеру. У Онэксима и партнерских структур около 70 процентов ОПИН.

Через год девелопер планирует крупную допэмиссию и листинг в Лондоне, поэтому активно работает над пополнением и диверсификацией портфеля, наращивая продажи в загородных проектах.

"Идет процесс передачи активов Онэксима в ОПИН - их внесут по рыночной стоимости, пока мы видим, что это примерно $200 миллионов. По механизму это будет также допэмиссия, которую получит Онэксим", - рассказал в интервью Рейтер гендиректор ОПИН Артемий Крылов.

Онэксим передаст дочке 3 офисных здания - на Тверском бульваре и улице Щепкина, и участок возле Крокус Экспо. Технически процесс завершится в начале 2012 года.

Активы ОПИН торгуются с более чем двукратным дисконтом: при их оценке по итогам 1 полугодия 2011 года в $1,2 миллиарда капитализация компании - примерно $450 миллионов. При получении Онэксимом допэмиссии в соответствии с оценкой новых активов по рыночной цене пакеты миноритариев окажутся размытыми. Крылов соглашается, что, возможно, будут довольны не все.

"Но мажоритарий своими действиями усиливает компанию. Любой миноритарий понимает, с таким портфелем компания станет сильнее, устойчивее к макроэкономическим колебаниям, и выигрывают все".

В мае компания объявляла, что планирует допэмиссию и листинг в Лондоне, что увеличит ликвидность акций.

"Мы в процессе выбора банков для выхода на лондонскую биржу. Это произойдет не раньше конца 2012 года, решение по срокам и параметрам примем позже, очень важно чтобы в хорошем состоянии была не только компания, но и рынок".

В пятницу ОПИН объявила о выкупе 0,4 процента своих акций на сумму менее $2 миллионов.

ТРИ КИТА

ОПИН планирует использовать бумаги для участия в сделках слияний и поглощений, обменивая акции на доли в объектах коммерческой недвижимости в Москве. Крылов считает, что это заинтересует фонды и управляющие компании, так как акции ОПИН сейчас существенно недооценены.

"Акции ОПИН торгуются со значительным дисконтом. Если фонд или управляющая компания анализирует показатели и перспективы компании, для нее это сигнал покупать, на этом можно заработать гораздо больше, чем на владении каким-то активом. Это позволяет нам предлагать сделки "активы - за акции". Возможны комбинированные схемы расчетов - акциями и деньгами".

Крылов отмечает, что уже рассматриваются несколько вариантов таких сделок.

"Мы хотим создать сбалансированный портфель проектов. Загородная недвижимость, многоквартирные комплексы в Подмосковье, в том числе в коттеджных поселках, и коммерческая недвижимость в столице - три кита для ОПИН. Земельный банк - тоже хорошо, но в кризис он был существенно переоценен вниз, что еще раз доказало необходимость диверсификации".

ЗЕМЛИ НА ПРОДАЖУ

У ОПИН 38 тысяч гектар земли в Подмосковье, Тверской и Владимирской областях. Ранее компания выбрала 6 тысяч гектар, где планирует в ближайшие 5 лет развивать проекты.

"Мы сфокусированы на девелопменте. Земельный банк прошел тщательную сортировку, и земли, не подходящие нам в ближайшей перспективе, мы планируем реализовать".

Крылов пояснил, что продать большой объем земель сейчас по хорошей цене вряд ли возможно, а с дисконтом делать это компания не готова, поэтому с продажами ОПИН не торопится, хотя понемногу реализация уже идет.

"До кризиса земля росла в цене, люди скупали земли. В кризис стоимость земли существенно упала. Сейчас она восстанавливается, но в целом не достигла докризисных показателей, хотя по некоторым направлениям приближается".

ПОЛОВИНА ПОСЕЛКОВ В ЗОНЕ РИСКА

В Подмосковье в продаже сейчас 731 поселок, из них 59 появились в этом году. Значительная часть - без подряда: девелопер продает участок и обязуется подвести коммуникации.

"Минимум 50 процентов поселков - в зоне риска невыполнения компаниями обязательств. Владельцы земли стараются сначала продать, а потом уже построить на эти деньги, в результате проекты годами стоят без коммуникаций и могут остаться недостроем".

Но по его словам, на рынке налицо тенденция восстановления.

"Мы видим рост спроса на готовые объекты. Поселков, которые, как наши, готовы на 80 процентов, на рынке немного. 40 процентов домов продаем по ипотеке".

По словам Крылова, у ОПИН продажи одни из лучших на загородном рынке - более $15 миллионов в месяц. По его оценке, ОПИН - в тройке лидеров. Ближайшие конкуренты - Инком, Абсолют, Масштаб.

Цены на домовладения у девелопера, который продает сейчас три поселка - от $0,5 до 2,5 миллиона.

"В мае продали на $25 миллионов, что позитивно отразилось на наших финансовых результатах за 1-е полугодие. Сомневаюсь, что у кого-то в этом сегменте рынка такие высокие показатели".

Редактор Антон Зверев

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below