26 января 2012 г. / , 11:53 / 6 лет назад

Девелопер СУ-155 продаст квартиры в Москве на 13 млрд рублей военным

МОСКВА (Рейтер) - Один из крупнейших в РФ застройщиков массового жилья СУ-155 заключил контракт с Минобороны о строительстве и продаже 178.400 квадратных метров жилья в Москве, маржа от которого будет минимальной, однако контракт поможет компании перекредитоваться, считают участники рынка.

СУ-155 построит почти 3 тысячи квартир для военных за 13 миллиардов рублей и планирует завершить возведение к концу 2013 года, сообщила компания в четверг.

“Продажа квартир по такому госконтракту дает хорошую возможность перекредитоваться - под обязательства об оплате, например, Минобороны. Но это не контракт для получения прибыли, цены выкупа со стороны федеральных органов достаточно маленькие, и прибыль будет минимальной”, - комментирует Рейтер глава финансово-строительной компании Лидер Владимир Воронин.

Крупнейший кредитор СУ-155 - Сбербанк. В течение 2011 года, сообщила компания на прошлой неделе, СУ-155 выплатила госбанку 8,6 миллиарда рублей. По данным двух источников Рейтер, близких к обеим сторонам, в декабре должен был быть еще один, самый крупный транш - около 8 миллиардов, однако о его выплате компания не сообщала.

Сбербанк пока не ответил на запрос Рейтер.

Пресс-секретарь СУ-155 Екатерина Петрова общую сумму долга и вопрос о декабрьском транше не комментирует.

По данным источников Рейтер на середину 2011 года, общий долг компании составлял почти 19 миллиардов рублей, около 80 процентов - у Сбербанка.

КРИЗИСНАЯ МЕРА

Федеральные контракты, где цена покупки квартир у застройщиков устанавливается Минрегионом, стала большим подспорьем девелоперам в кризис, начавшийся в конце 2008 года. Тогда розничные продажи встали, и участники рынка оказались в тяжелой финансовой ситуации. Однако сейчас, когда продажи демонстрируют рекордные показатели, большинство застройщиков стараются свести федеральные контракты к минимуму.

“Валовая маржа от рыночных продаж массового жилья в Москве около 30 процентов, а по контрактам с Минобороны может быть близкой к нулю, в зависимости от конкретного случая может варьироваться от 0 до 10 процентов”, - рассуждает аналитик Тройки Диалог Юлия Гордеева.

“Мы довольны своими розничными продажами в Москве и области, поэтому если у нас и случаются госконтракты, то небольшие и в регионах”, - объясняет первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц, вспоминая, что у ПИК “в кризис доля оптовых продаж по федеральным контрактам была значительной, и это в то время очень помогло”.

СУ-155, основным владельцем которой является бизнесмен Михаил Балакин, по собственным данным, ежегодно строит около миллиона квадратных метров жилья. Компания строит жилье эконом-класса в Москве и 50 регионах РФ, а также владеет крупным нерудным бизнесом. Оборот в 2009 году, по ее данным, составил $2 миллиарда, более поздних финансовых показателей нет.

СУ-155 давно сотрудничает с Минобороны, в 2009-2011 годах построила военным более 10,5 тысячи квартир, треть из которых было передано в конце 2011 года.

Ольга Сичкарь

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below