1 марта 2012 г. / , 15:04 / 5 лет назад

Владелец O1Properties покупает бизнес-центр за $360 млн -- источники

МОСКВА (Рейтер) - Структуры владельца компании О1Properties Бориса Минца покупают один из самых качественных бизнес-центров в Москве Дукат 3 у Hines за сумму около $360 миллионов, рассказали Рейтер два источника.

Стороны подписали договор около недели назад, сделка еще не закрыта, рассказали Рейтер источник на рынке и источник, знакомый с переговорами.

Представитель покупателя отказался комментировать эту информацию, отметив только, что считает Дукат 3 "очень качественным и интересным объектом". В Hines отказались от комментариев.

Ранее источники рассказывали Рейтер, что О1Properties выбрала банки-организаторы и не исключает возможности проведения IPO в середине 2012 года, планируя привлечь около $500 миллионов.

"Дукат 3 один из самых качественных офисных комплексов в столице, входит в пятерку лучших в Москве. Не исключено, что проект далее будет перепродан компании О1Properties, в свете того, что они идут на биржу и им нужно увеличивать портфель", - считает аналитик Тройки Диалог Юлия Гордеева.

Офисный центр "Дукат 3" класса А, в центре Москвы на улице Гашека (площадь 33.000 квадратных метров) был выставлен на продажу более года назад. Все это время шел тендер с участием нескольких потенциальных покупателей. Среди претендентов называли финскую Sponda, несколько международных фондов, а также казахских бизнесменов.

По словам обоих источников Рейтер, сумма сделки составит около $360 миллионов, а ставка капитализации (отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу) - менее 8 процентов.

"Это - ставка капитализация при текущих арендных ставках, которые на данный момент невысоки - около $600-700 (за квадратный метр в год). Они будут расти", - поясняет источник, знакомый с ходом переговоров.

Принадлежащая акционеру ФК Открытие Борису Минцу О1Properties в 2010 году выкупила у сенатора Сергея Гордеева компанию Horus Capital, владеющую примерно 280.000 квадратных метров офисной недвижимости. Сумма сделки превысила $200 миллионов, а также обязательства перед кредиторами на $600 миллионов.

O1Properties владеет бизнес-центрами Олимпия Парк, Фабрика Станиславского, Лефорт, Авион, Кругозор, проектом строительства бизнес-комплекса Шереметьевская на улице Октябрьская, а также бизнес-центром Лесная Плаза, которую в прошлом году приобрела у ВТБ Капитал и Государственного резервного фонда Омана. Компания управляет бизнес-центрами Лайтхаус и Вивальди Плаза.

Ольга Сичкарь

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below