December 19, 2019 / 8:52 AM / 3 months ago

Спрос на столичные новостройки упал до уровня 2017 года -- Метриум

МОСКВА, 19 дек (Рейтер) - Спрос на новостройки Москвы упал до уровня 2017 года, говорится в аналитическом обзоре риелтора Метриум.

В ноябре в Москве было заключено на 34% меньше договоров долевого участия, чем в ноябре 2018 года – 5.870 против 8.826, пишут аналитики компании со ссылкой на данные Росреестра.

“Спрос на строящееся жилье в Москве, таким образом, откатился к уровню конца 2017 года, когда заключалось такое же число сделок. Негативная динамика показателей в ноябре также отмечена в ипотечном секторе и на вторичном рынке жилья”, - говорится в обзоре.

Среднее количество сделок начало сокращаться в Москве со второй половины 2019 года. Ранее Метриум связывал падение спроса с агрессивной ценовой политикой столичных девелоперов. По данным компании, с начала 2019 года стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в среднем увеличилась на 6%, что привело к падению спроса в период с августа по ноябрь, хотя именно в эти месяцы покупатели активны.

“Несмотря на снижение ипотечных ставок, продолжалось значительное повышение цен в проектах новостроек, а также на вторичном рынке. Это могло снизить интерес части клиентов к покупке жилья”, - написала в обзоре управляющий партнер Метриума Мария Литинецкая.

По ее мнению, часть покупателей на фоне быстрого снижения ставок по кредитам могла отложить сделки, рассчитывая на получение займа под еще более доступные проценты, что также могло привести к снижению спроса.

JP Morgan ранее снизил прогнозы EBITDA для застройщиков в России на 2-18% в 2019-2021 годах. Причина - слишком быстрый и высокий рост цен на жилье, который по их мнению замедлил продажи и ухудшил ситуацию с доступностью жилья. По оценкам аналитиков JP Morgan, с конца 2018 года цены выросли на 10%.

Татьяна Воронова. Редактор Дмитрий Антонов

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below